prodej domu 150 m² s pozemkem 886 m²
Tuhaň · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 150m², Tuhaň Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům 4+1, Tuháň (okr. Mělník). Dům je jednopodlažní nepodsklepená dřevostavba, umístěná v zabydlené výstavbě obce a je situován v jižní části pozemku. Základní parametry: Zastavěná plocha: 147,3 m². Vnější rozměry: 18,13 × 8,13 m. Konstrukce: dřevostavba se sendvičovými stěnami, valbová střecha se sklonem 25° s keramickými (betonovými) taškami, Světlá výška: 2,5 m. Po vstupu do domu navazují dvě chodby, ložnice, šatna, prostorný obývací pokoj s kuchyní, technická místnost, 2× koupelna a 2× pokoj. Z obývacího pokoje a jedné z místností je přímý přístup na zahradu/terasu. Dům splňuje moderní požadavky na tepelnou izolaci: Podlaha: 0,31 W/m2K, Střecha: 0,15 W/m2K, Obvodové zdivo: 0,19 W/m2K, Okna: 1,2 W/m2K (plastová, zdvojená, izolační dvojskla). Vnější stěny jsou zatepleny dřevovláknitou izolační deskou, stropní konstrukce foukanou celulózovou izolací (300 mm) – dům tak nabízí nízké provozní náklady na vytápění. Pozemek je oplocen, s branou a brankou, přímý přístup z místní komunikace. V zadní části velmi pěkné zahrady je kulatý bazén „Azuro“ o průměru 4,5 m s technologií a garáž. Dům je napojen na obecní vodu, zahrada a bazén je za poplatek 4000,- Kč/rok napájen užitkovou polní vodou. Na pozemku je také studna a zahradní domek. Podlahové topení a teplou vodu obsluhuje elektrokotel s měsíčními náklady 3 500,-Kč na elektřinu celého domu. V obývacím pokoji je možno využít krbová kamna. Na pozemku je umístěna jímka, dům má kamerový systém. Na pozemku byl proveden radonový průzkum s odborným posudkem; stavba splňuje veškeré požadavky vyhlášky č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na výstavbu.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (93300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 886 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2014
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 147 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N119546
Odhad reálné ceny
10.51 mil. Kč
rozpětí 8.69 mil. – 12.34 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
12.91 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.68 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 040 Kč/m² → 12.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 6.91–15.95 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 886 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 585 m (Tuhaň)
- Nádraží
- 3897 m
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |