Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 657 m²

Králův Dvůr, Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům se třemi byty a potenciálem činžovního domu díky vedlejšímu pozemku s parkovištěm a územnímu plánování lokality.  Dům má novou střechu a je zateplen, a užitná plocha přes 360 m²je  v klidné části obce Králova Dvora velmi vyjimečná.  RD je po částečné rekonstrukci a díky jeho velikosti je možno vybudovat minimálně 4 bytové jednotky. Dům je napojen na plyn, elektřinu, vodu a má vlastní jímku, která se vyváží 2x do roka. Kanalizace je umístěna přímo před domem. Velmi dobrý poměr ceny a výkonu v případě vybudování dalších bytových jednotek. Drahá a velmi dobře dostupná lokalita láká dobré nájemníky a ochotu platit vyšší nájem. U domu se nachází zahrada s výměrou přes 510 m² a pozemek s parkovištěm o výměře 420 m². Nádraží Králův Dvůr pouze 300 m od domu. Zastávka autobusu do Prahy  Ev. číslo: 656766.

Parametry

Cena: 12.75 mil. Kč (35417 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 657 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: dumrealit-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 70.0 garáž parkovacích míst sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 599 m MHD 99 m školka 542 m lékař 146 m pošta 866 m restaurace 508 m škola 135 m obchod 594 m vlak 422 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.75 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.75 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.45 mil. Kč

rozpětí 10.96 mil. – 18.59 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 13.60 mil. · váha 47 %

Model z dat 20.04 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 8.69 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 16.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 765 Kč/m² → 13.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.04 mil. Kč (rozpětí 12.96–29.93 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.58 mil. Pozemek 657 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 16.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.75 mil. je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Králův Dvůr, náměstí Míru - poliklinika)
Nádraží: 428 m (Králův Dvůr)
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno