prodej domu 360 m² s pozemkem 657 m²

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 360 m², 5. května, Králův Dvůr rodinný dům se třemi byty a potenciálem činžovního domu díky vedlejšímu pozemku s parkovištěm a územnímu plánování lokality. Dům má novou střechu a je zateplen, a užitná plocha přes 360 mje v klidné části obce Králova Dvora velmi vyjimečná. RD je po částečné rekonstrukci a díky jeho velikosti je možno vybudovat minimálně 4 bytové jednotky. Dům je napojen na plyn, elektřinu, vodu a má vlastní jímku, která se vyváží 2x do roka. Kanalizace je umístěna přímo před domem. Velmi dobrý poměr ceny a výkonu v případě vybudování dalších bytových jednotek. Drahá a velmi dobře dostupná lokalita láká dobré nájemníky a ochotu platit vyšší nájem. U domu se nachází zahrada s výměrou přes 510 m a pozemek s parkovištěm o výměře 420 m. Nádraží Králův Dvůr pouze 300 m od domu. Zastávka autobusu do Prahy Ev. číslo: 656766. 

Parametry

Cena: 12.75 mil. Kč (35417 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 657 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 360 m 2 Lokalita projektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 70 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-656766

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.75 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.75 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.40 mil. Kč

rozpětí 11.64 mil. – 19.25 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 16.73 mil. · váha 51 %

Model z dat 18.03 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 8.14 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 16.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 483 Kč/m² → 16.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.03 mil. Kč (rozpětí 13.04 mil. Kč – 25.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.00 mil. Pozemek 657 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Králův Dvůr, náměstí Míru - poliklinika)
Nádraží: 428 m (Králův Dvůr)
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno