Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 205 m²
Vizovice, Vizovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům na ulici Chrástěšovská ve Vizovicích.
Dům je v původním stavu a vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. Současná dispozice již neodpovídá dnešním nárokům na komfortní bydlení a v domě se nachází také výrazné nerovnosti podlah a stropů. Při rekonstrukci je proto potřeba počítat s rozsáhlejšími bouracími pracemi a zásahem do části stávajících konstrukcí. Vzhledem k celkovému stavu může být na místě také varianta demolice a následné výstavby nového domu.
Nemovitost proto doporučujeme především zájemcům, kteří mají zkušenosti s většími rekonstrukcemi nebo mají možnost zajistit si odborníky a stavební práce. Nejedná se o dům, do kterého stačí investovat pouze do modernizace interiéru – rozsah prací je výrazně větší.
Na druhou stranu se jedná o rodinný dům ve Vizovicích, který může po rekonstrukci nabídnout příjemné bydlení v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Zlína.
Vizovice jsou oblíbené pro svou polohu v blízkosti přírody. V okolí najdete Vizovický zámek, cyklostezky, turistické trasy a další možnosti pro sport i volný čas. Samozřejmostí je občanská vybavenost přímo ve městě a dobré dopravní spojení se Zlínem.
Pokud hledáte dům, který si chcete kompletně přizpůsobit svým představám a máte zkušenosti s rozsáhlejší rekonstrukcí, přijďte se na nemovitost podívat osobně. Její stav doporučujeme před koupí důkladně posoudit.
S případným financováním Vám rádi pomůžeme.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 900 000 Kč (5625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
364 m
MHD
843 m
školka
753 m
lékař
262 m
pošta
518 m
restaurace
342 m
škola
370 m
vlak
986 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 900 000 Kč | -18.2 % |
| 26.08.2026 | 1.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
900 000 Kč
5 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
2.38 mil. – 4.22 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.80 mil. · váha 32 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 986 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 02:53
Nabízí se rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici ve Vizovicích. Dům vyžaduje zásadní finanční investice, ale nabízí možnost čerpání dotace z programu Oprav dům po babičce.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- celková rekonstrukce, případně demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 672 m (Vizovice, náměstí)
- Nádraží
- 1352 m (Vizovice)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 255 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 1.10 mil. → 900 000 |
| 26.08.2026 | přidáno |