Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 205 m²
Vizovice, Vizovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
4 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům určený k rekonstrukci na ulici Chrástěšovská ve Vizovicích.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají pozemek s potenciálem – ať už plánujete kompletní rekonstrukci stávajícího domu, nebo výstavbu zcela nového domova.
Dům je v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci, případně demolici. Velkou výhodou je možnost čerpání dotací z programu „Oprav dům po babičce“, který výrazně pomůže financovat modernizaci. Majitel nemovitosti navíc nabízí pomoc s celým procesem vyřízení dotace na rekonstrukci tohoto domu, což vám ušetří spoustu času a starostí.
Vizovice jsou vyhledávanou lokalitou s bohatou historií a nádhernou přírodou. V těsné blízkosti najdete oblíbený Vizovický zámek, čokoládovnu, cyklostezky a množství tras pro procházky i sportovní aktivity. Vizovice jsou také známé pálenicí Jelínek.
Město má výborné dopravní napojení – do Zlína se dostanete za pár minut.
Tato nabídka je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet blízko přírody, ale zároveň s dobrou dostupností do města.
S případným financováním vám rádi pomůžeme.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (6875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
364 m
MHD
843 m
školka
753 m
lékař
262 m
pošta
518 m
restaurace
342 m
škola
370 m
vlak
986 m
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.89 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.63 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 685 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.45–3.35 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek 205 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 672 m (Vizovice, náměstí)
- Nádraží
- 1352 m (Vizovice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |