prodej domu 160 m² s pozemkem 205 m²
Vizovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku, Vizovice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům určený k rekonstrukci na ulici Chrástěšovská ve Vizovicích. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají pozemek s potenciálem – ať už plánujete kompletní rekonstrukci stávajícího domu, nebo výstavbu zcela nového domova. Dům je v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci, případně demolici. Velkou výhodou je možnost čerpání dotací z programu „Oprav dům po babičce“, který výrazně pomůže financovat modernizaci. Majitel nemovitosti navíc nabízí pomoc s celým procesem vyřízení dotace na rekonstrukci tohoto domu, což vám ušetří spoustu času a starostí. Vizovice jsou vyhledávanou lokalitou s bohatou historií a nádhernou přírodou. V těsné blízkosti najdete oblíbený Vizovický zámek, čokoládovnu, cyklostezky a množství tras pro procházky i sportovní aktivity. Vizovice jsou také známé pálenicí Jelínek. Město má výborné dopravní napojení – do Zlína se dostanete za pár minut. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet blízko přírody, ale zároveň s dobrou dostupností do města. S případným financováním vám rádi pomůžeme. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (6875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00512
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 5.64 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
5.68 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.76 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 513 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.54–5.86 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 205 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 593 m (Vizovice, náměstí)
- Nádraží
- 1262 m (Vizovice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |