prodej domu 160 m² s pozemkem 205 m²
Vizovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku, Vizovice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům určený k rekonstrukci na ulici Chrástěšovská ve Vizovicích. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají pozemek s potenciálem – ať už plánujete kompletní rekonstrukci stávajícího domu, nebo výstavbu zcela nového domova. Dům je v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci, případně demolici. Velkou výhodou je možnost čerpání dotací z programu „Oprav dům po babičce“, který výrazně pomůže financovat modernizaci. Majitel nemovitosti navíc nabízí pomoc s celým procesem vyřízení dotace na rekonstrukci tohoto domu, což vám ušetří spoustu času a starostí. Vizovice jsou vyhledávanou lokalitou s bohatou historií a nádhernou přírodou. V těsné blízkosti najdete oblíbený Vizovický zámek, čokoládovnu, cyklostezky a množství tras pro procházky i sportovní aktivity. Vizovice jsou také známé pálenicí Jelínek. Město má výborné dopravní napojení – do Zlína se dostanete za pár minut. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet blízko přírody, ale zároveň s dobrou dostupností do města. S případným financováním vám rádi pomůžeme. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 900 000 Kč (5625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00512
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 900 000 Kč | -18.2 % |
| 26.08.2026 | 1.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
900 000 Kč
5 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
3.00 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.01 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 576 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 18:03
Rodinný dům v původním stavu ve Vizovicích vyžadující kompletní rekonstrukci nebo demolici. Výhodou je možnost využití dotačního programu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- Celková rekonstrukce případně demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 593 m (Vizovice, náměstí)
- Nádraží
- 1262 m (Vizovice)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 255 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 1.10 mil. → 900 000 |
| 26.08.2026 | přidáno |