Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 911 m²
Dolní Branná, Dolní Branná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
40 z 64 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tato novostavba se nachází v obci Dolní Branná, jen 5 km od Vrchlabí v klidné vedlejší ulici (400 metrů od hlavní silnice). Dům je rozdělen do 2 podlaží, dispozice je 5+kk s užitnou plochou 147,45 m² a pozemkem o velikosti 911 m².
Velkou předností je propojení interiéru se zahradou. Na dům navazuje terasa s bioklimatickou pergolou, která má automatické zavírání proti dešti. Užijete si tak posezení venku za slunečného dne i při méně příznivém počasí. V přední části domu navíc najdete zahradní domek (3,5 m × 2,5 m) a k dispozici je také parkovací stání pro 3 i více aut. Vjezd na pozemek usnadňuje elektrická vjezdová brána na dálkové ovládání.
Dům je dřevostavba zkolaudovaná v dubnu 2022. O dobré tepelněizolační vlastnosti se stará zateplení obvodových stěn polystyrenem v tloušťce 16 cm + 12 cm vaty v nosné konstrukci, zatímco ve střeše je 28 cm vaty. Komfort doplňují kvalitní okna s trojskly.
O příjemnou teplotu během celého roku se starají krbová kamna a elektrické podlahové vytápění v 1. nadzemním patře. 2. nadzemní podlaží je vytápěno přímotopy a elektrickým podlahovým vytápěním v koupelně. Dům je navíc vybaven třemi klimatizačními jednotkami, které mohou nejen chladit, ale také topit. Teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je řešen vlastní čističkou odpadních vod. Energetická náročnost domu je ve třídě C.
Samozřejmostí je kompletní vnitřní i venkovní osvětlení, které dotváří příjemnou atmosféru celého domu i jeho okolí. Celkově tak nemovitost nabízí kombinaci moderního bydlení, nízké energetické náročnosti, promyšleného vybavení a příjemného venkovního prostoru.
Pokud hledáte dům, do kterého se můžete rovnou nastěhovat a který nabídne dostatek prostoru i komfortu pro každodenní život, určitě doporučuji přijet se podívat osobně. Právě při prohlídce nejlépe poznáte, jak příjemně na Vás dům i jeho okolí působí.
Parametry
- Cena
- 10.98 mil. Kč (74694 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 911 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3718 m
MHD
360 m
školka
337 m
lékař
2425 m
pošta
361 m
restaurace
1764 m
škola
337 m
obchod
3991 m
vlak
465 m
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 9.63 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.30 mil. · váha 32 %
Model z dat
9.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
7.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 654 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 5.91–13.65 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.43 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 11 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.98 mil. je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Dolní Branná, prodejna)
- Nádraží
- 463 m (Horní Branná)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |