prodej domu 147 m² s pozemkem 911 m²
Dolní Branná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba v Dolní Branné Tato novostavba se nachází v obci Dolní Branná, jen 5 km od Vrchlabí v klidné vedlejší ulici (400 metrů od hlavní silnice). Dům je rozdělen do 2 podlaží, dispozice je 5+kk s užitnou plochou 147,45 m² a pozemkem o velikosti 911 m². Velkou předností je propojení interiéru se zahradou. Na dům navazuje terasa s bioklimatickou pergolou, která má automatické zavírání proti dešti. Užijete si tak posezení venku za slunečného dne i při méně příznivém počasí. V přední části domu navíc najdete zahradní domek (3,5 m × 2,5 m) a k dispozici je také parkovací stání pro 3 i více aut. Vjezd na pozemek usnadňuje elektrická vjezdová brána na dálkové ovládání. Dům je dřevostavba zkolaudovaná v dubnu 2022. O dobré tepelněizolační vlastnosti se stará zateplení obvodových stěn polystyrenem v tloušťce 16 cm + 12 cm vaty v nosné konstrukci, zatímco ve střeše je 28 cm vaty. Komfort doplňují kvalitní okna s trojskly. O příjemnou teplotu během celého roku se starají krbová kamna a elektrické podlahové vytápění v 1. nadzemním patře. 2. nadzemní podlaží je vytápěno přímotopy a elektrickým podlahovým vytápěním v koupelně. Dům je navíc vybaven třemi klimatizačními jednotkami, které mohou nejen chladit, ale také topit. Teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je řešen vlastní čističkou odpadních vod. Energetická náročnost domu je ve třídě C. Samozřejmostí je kompletní vnitřní i venkovní osvětlení, které dotváří příjemnou atmosféru celého domu i jeho okolí. Celkově tak nemovitost nabízí kombinaci moderního bydlení, nízké energetické náročnosti, promyšleného vybavení a příjemného venkovního prostoru. Pokud hledáte dům, do kterého se můžete rovnou nastěhovat a který nabídne dostatek prostoru i komfortu pro každodenní život, určitě doporučuji přijet se podívat osobně. Právě při prohlídce nejlépe poznáte, jak příjemně na Vás dům i jeho okolí působí.
Parametry
- Cena
- 10.98 mil. Kč (74694 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 911 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti s radostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Terasa :
Dopravní dostupnost: železnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, přímotop, krbová kamna
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: přímotop, krbová kamna, jiné
Číslo zakázky: IDNES-Novostavba Dolní Branná
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.98 mil. Kč
74 694 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
5.28 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -49 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.11 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 579 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 11 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Dolní Branná, prodejna)
- Nádraží
- 463 m (Horní Branná)
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |