Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 755 m²
Třebechovice pod Orebem, Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 15.75 mil. Kč (77586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 755 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 177 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 8.15 mil. Kč – 17.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.84 mil. Pozemek: 755 m² parcely po 2 369 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 44746 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.75 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 639 m (Třebechovice pod Orebem, Heldovo náměstí)
- Nádraží
- 696 m (Třebechovice pod Orebem)
- Hradec Králové hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |