Nemovitosti

Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 755 m²

Třebechovice pod Orebem, Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

30 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný pasivní rodinný dům 5+kk v nadstandardním provedení. Velké prosklené plochy, čtyřmetrový HS portál a stropy vysoké 2,7 m vytvářejí světlý, vzdušný a zároveň útulný interiér. Praktické zázemí doplňuje prostorné zádveří, 2 šatny, komora, kryté stání pro 2 vozy a 2 zahradní sklady.<br /> Dům byl realizován s důrazem na kvalitu, úspornost a komfort. Nabízí tepelné čerpadlo Daikin Altherma, rekuperaci Zehnder s entalpickým výměníkem a čidly CO₂, fotovoltaickou elektrárnu a přípravu na Wallbox, předokenní žaluzie Z90 s elektrickým ovládáním i nově vrtanou studnu. Součástí standardu jsou velkoplošná okna Rehau, vinylové podlahy, velkoformátové obklady a dlažby, podomítkové baterie Grohe, koupelnový nábytek a interiérové dveře se skrytými panty a magnetickými zámky. Ideální volba pro náročné zájemce, kteří hledají moderní, energeticky úsporné bydlení. Plánovaná kolaudace podzim 2026. Stávající pozemek je možné rozšířit dokoupením vedlejší parcely o velikosti 698 m2.

Parametry

Cena
15.75 mil. Kč (77586 Kč/m²)
Užitná plocha
203 m²
Pozemek
755 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
A
Rok stavby
2026
Podlaží
2
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 44.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1004 m MHD 636 m školka 591 m lékař 518 m pošta 791 m restaurace 657 m škola 623 m vlak 697 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 15.75 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 15.75 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč
rozpětí 6.76 mil. – 11.42 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 76 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 11.32 mil. · váha 12 %
Model z dat 10.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 8.21 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 10.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 783 Kč/m² → 11.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 6.48–14.98 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.84 mil. Pozemek 755 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.75 mil. je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
639 m (Třebechovice pod Orebem, Heldovo náměstí)
Nádraží
696 m (Třebechovice pod Orebem)
Pardubice hl. n.
46 min · 1 přestup
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno