prodej domu 203 m² s pozemkem 755 m²

Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+kk, 203 m², Třebechovice pod Orebem Nabízíme k prodeji výjimečný pasivní rodinný dům 5+kk v nadstandardním provedení. Velké prosklené plochy, čtyřmetrový HS portál a stropy vysoké 2,7 m vytvářejí světlý, vzdušný a zároveň útulný interiér. Praktické zázemí doplňuje prostorné zádveří, 2 šatny, komora, kryté stání pro 2 vozy a 2 zahradní sklady. Dům byl realizován s důrazem na kvalitu, úspornost a komfort. Nabízí tepelné čerpadlo Daikin Altherma, rekuperaci Zehnder s entalpickým výměníkem a čidly CO₂, fotovoltaickou elektrárnu a přípravu na Wallbox, předokenní žaluzie Z90 s elektrickým ovládáním i nově vrtanou studnu. Součástí standardu jsou velkoplošná okna Rehau, vinylové podlahy, velkoformátové obklady a dlažby, podomítkové baterie Grohe, koupelnový nábytek a interiérové dveře se skrytými panty a magnetickými zámky. Ideální volba pro náročné zájemce, kteří hledají moderní, energeticky úsporné bydlení. Plánovaná kolaudace podzim 2026. Stávající pozemek je možné rozšířit dokoupením vedlejší parcely o velikosti 698 m². 

Parametry

Cena: 15.75 mil. Kč (77586 Kč/m²)
Užitná plocha: 203 m²
Pozemek: 755 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-950434

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.75 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.75 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.32 mil. Kč

rozpětí 5.14 mil. – 9.61 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 115 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 10.78 mil. · váha 22 %

Model z dat 7.86 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.61 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 9.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 127 Kč/m² → 10.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.08–11.74 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek 755 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.75 mil. je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 512 m (Třebechovice pod Orebem, železniční stanice)
Nádraží: 543 m (Třebechovice pod Orebem)
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno