Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 886 m²

Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedinečná příležitost k bydlení v Ústí nad Labem, Střekově v původním rekonstruovaném domě na pozemku o rozloze 886 m2. Mimořádný prostor a flexibilita: dvoupodlažní rodinný dům (v přízemí byt 1+1, podlahová plocha 39 m2; v 1. patře byt 3+1, 75 m2 s terasou 11 m2) a s dalším prostorem pro vestavbu obytného podkroví, podlahová plocha 75 m2.
Na pozemku dále užitková zahrada, garáž 21 m2, sklep 11 m2 a stodola 40 m2, kterou je možné využít pro podnikání nebo pro uskladnění.
Objekt je napojen na veřejný vodovod a el. Vytápění krbovými kamny s výměníkem do radiátorů a el. přímotopy.
Okouzlující poloha u Labe (ale mimo záplavovou oblast) a pod Střekovským hradem, v širším centru krajského města s velmi dobrým autobusovým i individuálním dopravním spojením do centra.
Prožijte svůj sen o bydlení v klidném prostředí s historickým kouzlem, aniž byste museli slevovat z nároků na moderní životní styl a komfort. Ať už hledáte nový domov, místo pro podnikání nebo investiční příležitost, tato nemovitost je tím pravým místem pro vás.
Pro více informací a/nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (36772 Kč/m²)
Užitná plocha: 189 m²
Pozemek: 886 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: ing-tomas-zavoral-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 11 plocha zahrady (m²): 779 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

bankomat 1553 m MHD 89 m školka 659 m lékař 1545 m pošta 2162 m restaurace 257 m škola 1293 m obchod 2539 m vlak 1474 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.95 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.95 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.95 mil. Kč

36 772 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč

5.20 mil. – 7.83 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.33 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.84 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.49 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 077 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.53 mil. Pozemek: 886 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Střekov osada)
Nádraží: 1554 m
Ústí nad Labem hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno