Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 695 m²
Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit města Most? Nabízíme stavební pozemek s rozestavěným rodinným domem o dispozici 4+kk s užitnou plochou 123 m2 v atraktivní rezidenční části Benedikt – ul. Tymiánová, která spojuje klidné bydlení s výbornou dostupností všech služeb.
Rodinný dům bude předán ve fázi rozestavěnosti. Součástí předání bude dokončená hrubá stavba včetně:
- obvodového i vnitřního zdiva,
- osazených oken,
- dokončené střechy,
- napojené kanalizace,
- přípravy elektro (Elektroměrový pilíř),
- připravených odpadů.
Dokončení stavby dle projektové dokumentace je možné realizovat se současnou stavební firmou, která již stavbu započala.
Nový majitel tak získá možnost dokončit interiér přesně podle svých představ a zvolit si vlastní standardy materiálů, vybavení i designu.
Dispozice domu
Celková užitná plocha domu činí 123,31 m² a nabízí promyšlené dispoziční řešení pro pohodlný rodinný život:
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem,
- tři samostatné ložnice,
- dvě koupelny s toaletou,
- samostatné WC,
- technickou místnost,
- praktickou spíž,
- předsíň.
Součástí je také garáž o výměře 27 m² se skladovací místnost o výměře 7,2 m².
Energetická náročnost budovy: PENB B – velmi úsporná (61 kWh/m²/rok).
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v krátké dojezdové i docházkové vzdálenosti.
Jen několik minut od domu se nachází sportovně-rekreační areál Benedikt s restauracemi, dětskými hřišti, cyklostezkami, inline trasami i možnostmi sportovního vyžití. Nedaleko leží také Jezero Most, které se stalo vyhledávaným místem pro koupání, vodní sporty, cyklistiku i kulturní akce během celého roku.
Pokud hledáte možnost dokončit si moderní novostavbu podle vlastních představ v kvalitní lokalitě s výbornou občanskou vybaveností, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací, projektovou dokumentaci i termín osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (60894 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 61.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
1275 m
MHD
126 m
školka
807 m
lékař
1275 m
pošta
1840 m
restaurace
484 m
škola
828 m
obchod
1684 m
vlak
2030 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
60 894 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
5.30 mil. – 8.03 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.47 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.17 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 606 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.14 mil. Pozemek: 695 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Zázvorová)
- Nádraží
- 1950 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |