prodej domu 123 m² s pozemkem 695 m²
Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk s garáží a pozemkem o výměře 695 m² Most Benedikt Hledáte moderní rodinné bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit města Most? Nabízíme stavební pozemek s rozestavěným rodinným domem o dispozici 4+kk s užitnou plochou 123 m² v atraktivní rezidenční části Benedikt – ul. Tymiánová, která spojuje klidné bydlení s výbornou dostupností všech služeb. Rodinný dům bude předán ve fázi rozestavěnosti. Součástí předání bude dokončená hrubá stavba včetně: - obvodového i vnitřního zdiva, - osazených oken, - dokončené střechy, - napojené kanalizace, - přípravy elektro (Elektroměrový pilíř), - připravených odpadů. Dokončení stavby dle projektové dokumentace je možné realizovat se současnou stavební firmou, která již stavbu započala. Nový majitel tak získá možnost dokončit interiér přesně podle svých představ a zvolit si vlastní standardy materiálů, vybavení i designu. Dispozice domu Celková užitná plocha domu činí 123,31 m² a nabízí promyšlené dispoziční řešení pro pohodlný rodinný život: - prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, - tři samostatné ložnice, - dvě koupelny s toaletou, - samostatné WC, - technickou místnost, - praktickou spíž, - předsíň. Součástí je také garáž o výměře 27 m² se skladovací místnost o výměře 7,2 m². Energetická náročnost budovy: PENB B – velmi úsporná (61 kWh/m²/rok). Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v krátké dojezdové i docházkové vzdálenosti. Jen několik minut od domu se nachází sportovně-rekreační areál Benedikt s restauracemi, dětskými hřišti, cyklostezkami, inline trasami i možnostmi sportovního vyžití. Nedaleko leží také Jezero Most, které se stalo vyhledávaným místem pro koupání, vodní sporty, cyklistiku i kulturní akce během celého roku. Pokud hledáte možnost dokončit si moderní novostavbu podle vlastních představ v kvalitní lokalitě s výbornou občanskou vybaveností, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací, projektovou dokumentaci i termín osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (60894 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 61 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 157 m 2
Číslo zakázky: IDNES-100704-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
60 894 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
5.14 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.35 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.95 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 602 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 695 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Zázvorová)
- Nádraží
- 2036 m (Obrnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |