Prodej vily 194 m², pozemek 1069 m²

Lipová, Doubrava · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

26 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Lipová – Doubrava. Cihlový dům má užitnou plochu 194 m² a nabízí místnosti ve dvou nadzemních podlažích a v podkroví s mansardovou střechou. Součástí domu je také podzemní podlaží, ve kterém se nachází technologie vytápění a ohřevu vody.

Dům je vyklizený a připravený ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel si tak může dispozici i celkové provedení přizpůsobit vlastním požadavkům. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreační využití nebo podnikatelský záměr.

Hlavní předností nabídky je prostorný pozemek o celkové výměře 1 183 m². Poskytuje dostatek místa pro zahradu, venkovní posezení, dětské zázemí nebo další využití. Na pozemku se nachází také garáž a dřevěná kůlna.

Dům stojí v klidném prostředí s dobrou dostupností okolní přírody.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte, v případě zájmu doporučíme hypotečního specialistu.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (20103 Kč/m²)
Užitná plocha: 194 m²
Pozemek: 1069 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: realitni-kancelar-sedlacek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1069 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 114

Vzdálenosti

MHD 48 m školka 1123 m restaurace 1013 m škola 1123 m vlak 68 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.71 mil. Kč

rozpětí 5.00 mil. – 8.40 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 9.93 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 9.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 175 Kč/m² → 9.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.46–5.68 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.29 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Lipová)
Nádraží: 910 m (Lipová u Chebu)
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno