prodej domu 194 m² s pozemkem 1 069 m²

Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Rodinný dům se započatou rekonstrukcí a pozemkem 1 183 m², Lipová Doubrava. Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Lipová – Doubrava. Cihlový dům má užitnou plochu 194 m² a nabízí místnosti ve dvou nadzemních podlažích a v podkroví s mansardovou střechou. Součástí domu je také podzemní podlaží, ve kterém se nachází technologie vytápění a ohřevu vody. Dům je vyklizený a připravený ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel si tak může dispozici i celkové provedení přizpůsobit vlastním požadavkům. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreační využití nebo podnikatelský záměr. Hlavní předností nabídky je prostorný pozemek o celkové výměře 1 183 m². Poskytuje dostatek místa pro zahradu, venkovní posezení, dětské zázemí nebo další využití. Na pozemku se nachází také garáž a dřevěná kůlna. Dům stojí v klidném prostředí s dobrou dostupností okolní přírody. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte, v případě zájmu doporučíme hypotečního specialistu. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (20103 Kč/m²)
Užitná plocha: 194 m²
Pozemek: 1069 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: Realitní kancelář Sedláček s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N2744

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.50 mil. Kč

rozpětí 5.66 mil. – 9.29 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 10.33 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.86 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 223 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.60–6.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 169 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Lipová)
Nádraží: 910 m (Lipová u Chebu)
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno