Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 314 m²
České Budějovice, České Budějovice 5 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům pro bydlení, anebo investiční záměr? Co takhle rodinný dům k rekonstrukci v klidné ulici Suchého Vrbného v Českých Budějovicích? Dům se třemi garážemi, velkými sklepy, prostorným podkrovím a zahradou.
Ve výhradním zastoupení majitelů vám nabízíme zděný dům na prodej v ulici Josefa Hory. Je v původním stavu a čeká na celkovou rekonstrukci – ať už hledáte bydlení pro svou potřebu, nebo hledáte vhodnou příležitost pro svůj stavební/developerský záměr.
Prohlédněte si fotky, video, půdorys i virtuální prohlídku u inzerátu. A pokud cokoli nemůžete najít, stačí napsat.
Jasně a stručně – co vám dům nabízí:
• obytné nadzemní podlaží a velký byt 3+1
• téměř celkové podsklepení
• velký podkrovní prostor
• vjezd na zahradu z druhé ulice (Jiřího z Poděbrad)
• garáž
• původně ateliér – dnes další dvojgaráž
Kolik m² má dům a pozemek?
• zastavěná plocha domu 130 m²
• celková plocha všech pozemků 464 m²
• garáž 20 m²
• ateliér (dvojgaráž) 50 m²
Dům je napojený na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu 230/400 V (vše v původním stavu). V ulici je také dostupný optický kabel pro internet. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a plynový kotel, který slouží také k ohřevu vody.
Územní plán umožňuje vybudování více bytových i nebytových jednotek.
V docházkové vzdálenosti máte například:
• MHD zastávku linky č. 9 na Suchovrbenském náměstí
• Supermarket Albert
• restaurace, fotbalové hřiště, ZŠ
Po pár minutách jízdy autem se dostanete buď pod viaduktem do centra města, anebo na druhou stranu na Pohůrku a nájezd na obchvat města (dálnice D3)
Pokud hledáte dům k rekonstrukci v širším centru Českých Budějovic nebo zajímavou investiční příležitost, ozvěte se. Vyplňte formulář u inzerátu a pošleme vám veškeré informace na e-mail, který uvedete. (Zkontrolujte si, prosím, i složky „Spam“ a „Nevyžádaná pošta“. Občas se tam e-mail může zatoulat.)
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (56538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 314 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1908
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- vaverka-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 611.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
66 m
MHD
113 m
školka
226 m
lékař
175 m
pošta
270 m
restaurace
79 m
škola
137 m
obchod
1215 m
vlak
1153 m
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
rozpětí 4.08 mil. – 6.65 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
7.72 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.71 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 374 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.25–7.51 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 118 let → 1.05 mil. Pozemek 314 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Suché Vrbné)
- Nádraží
- 1116 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |