prodej domu 130 m² s pozemkem 314 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m² s pozemkem 314 m² Hledáte dům pro bydlení, anebo investiční záměr? Co takhle rodinný dům k rekonstrukci v klidné ulici Suchého Vrbného v Českých Budějovicích? Dům se třemi garážemi, velkými sklepy, prostorným podkrovím a zahradou. Ve výhradním zastoupení majitelů vám nabízíme zděný dům na prodej v ulici Josefa Hory. Je v původním stavu a čeká na celkovou rekonstrukci – ať už hledáte bydlení pro svou potřebu, nebo hledáte vhodnou příležitost pro svůj stavební/developerský záměr. Prohlédněte si fotky, video, půdorys i virtuální prohlídku u inzerátu. A pokud cokoli nemůžete najít, stačí napsat. Jasně a stručně – co vám dům nabízí: • obytné nadzemní podlaží a velký byt 3+1 • téměř celkové podsklepení • velký podkrovní prostor • vjezd na zahradu z druhé ulice (Jiřího z Poděbrad) • garáž • původně ateliér – dnes další dvojgaráž Kolik m² má dům a pozemek? • zastavěná plocha domu 130 m² • celková plocha všech pozemků 464 m² • garáž 20 m² • ateliér (dvojgaráž) 50 m² Dům je napojený na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu 230/400 V (vše v původním stavu). V ulici je také dostupný optický kabel pro internet. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a plynový kotel, který slouží také k ohřevu vody. Územní plán umožňuje vybudování více bytových i nebytových jednotek. V docházkové vzdálenosti máte například: • MHD zastávku linky č. 9 na Suchovrbenském náměstí • Supermarket Albert • restaurace, fotbalové hřiště, ZŠ Po pár minutách jízdy autem se dostanete buď pod viaduktem do centra města, anebo na druhou stranu na Pohůrku a nájezd na obchvat města (dálnice D3) Pokud hledáte dům k rekonstrukci v širším centru Českých Budějovic nebo zajímavou investiční příležitost, ozvěte se. Vyplňte formulář u inzerátu a pošleme vám veškeré informace na e-mail, který uvedete. (Zkontrolujte si, prosím, i složky „Spam“ a „Nevyžádaná pošta“. Občas se tam e-mail může zatoulat. )
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (56538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 314 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Celková plocha: 464 m 2
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Roční spotřeba energie: 611 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1908
Číslo zakázky: IDNES-J12601
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
rozpětí 6.00 mil. – 9.41 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
9.67 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 404 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 5.62–12.98 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 314 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Suché Vrbné)
- Nádraží
- 1116 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |