prodej domu 118 m² s pozemkem 538 m²
Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby 5+kk se zahradou a krytým parkováním 30 min od Brna Nový dům, vlastní zahrada a dostatek prostoru pro celou rodinu. Navíc už je zkolaudováno, takže žádné čekání na dokončení stavby. V klidné jihomoravské obci obklopené vinicemi, nabízím moderní rodinný dům 5+kk o podlahové ploše 118 m². Bydlet budete jen pár minut od Pálavy a Mušovských jezer, přitom s dobrou dostupností do Brna. Hlavní obytný prostor přirozeně spojuje kuchyni, jídelnu a obývací pokoj. Velkými prosklenými dveřmi z něj vyjdete přímo na terasu a vlastní zahradu orientovanou na jihozápad. Odpolední slunce si tak užijete doma i venku. V přízemí se nachází také samostatný pokoj vhodný jako pracovna, pokoj pro hosty nebo další ložnice, toaleta a praktické technické zázemí. Podkroví tvoří klidovou část domu se třemi ložnicemi, samostatným WC a prostornou koupelnou vybavenou vanou i sprchovým koutem. Dům je připravený tak, abyste po koupi nemuseli řešit základní dokončovací práce. V ceně získáte: - kuchyňskou linku se spotřebiči Electrolux, - kvalitní vinylové podlahy a interiérové dveře, - kompletně vybavené koupelny, - el. venkovní žaluzie, - oplocení pozemku, - kryté hliníkové stání. O pohodlí a úsporný provoz se stará tepelné čerpadlo IVT s možností chlazení, podlahové vytápění, střešní okna VELUX s trojskly a venkovní žaluzie. Drnholec nabízí vše potřebné pro každodenní život – mateřskou a základní školu, obchod, poštu, lékárnu, lékaře i dětská hřiště. Ve volném čase můžete vyrazit k Mušovským jezerům, na Pálavu, do Mikulova nebo za dalšími místy jižní Moravy. Do Brna se autem dostanete přibližně za 35 minut, podle aktuální dopravy. Dům je dokončený a zkolaudovaný. Přijďte se podívat, jak může vypadat váš nový domov na jižní Moravě.
Parametry
- Cena
- 9.96 mil. Kč (84364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 538 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Tomáš Nechvátal - realitní makléř
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-26504
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.96 mil. Kč
84 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
3.91 mil. – 6.27 mil. Kč
Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -43 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
5.16 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 712 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 538 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.96 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 543 m (Drnholec)
- Nádraží
- 3444 m (Novosedly)
- Brno hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 278 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |