Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 546 m²
Drnholec, Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
40 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nový dům, vlastní zahrada a dostatek prostoru pro celou rodinu. Navíc už je zkolaudováno, takže žádné čekání na dokončení stavby.
V Drnholci, klidné jihomoravské obci obklopené vinicemi, nabízím moderní rodinný dům 5+kk o podlahové ploše 118 m². Bydlet budete jen pár minut od Pálavy a Mušovských jezer, přitom s dobrou dostupností do Brna.
Hlavní obytný prostor přirozeně spojuje kuchyni, jídelnu a obývací pokoj. Velkými prosklenými dveřmi z něj vyjdete přímo na terasu a vlastní zahradu orientovanou na jihozápad. Odpolední slunce si tak užijete doma i venku.
V přízemí se nachází také samostatný pokoj vhodný jako pracovna, pokoj pro hosty nebo další ložnice, toaleta a praktické technické zázemí. Podkroví tvoří klidovou část domu se třemi ložnicemi, samostatným WC a prostornou koupelnou vybavenou vanou i sprchovým koutem.
Dům je připravený tak, abyste po koupi nemuseli řešit základní dokončovací práce. V ceně získáte:
- kuchyňskou linku se spotřebiči Electrolux,
- kvalitní vinylové podlahy a interiérové dveře,
- kompletně vybavené koupelny,
- el. venkovní žaluzie,
- oplocení pozemku,
- kryté hliníkové stání.
O pohodlí a úsporný provoz se stará tepelné čerpadlo IVT s možností chlazení, podlahové vytápění, střešní okna VELUX s trojskly a venkovní žaluzie.
Drnholec nabízí vše potřebné pro každodenní život – mateřskou a základní školu, obchod, poštu, lékárnu, lékaře i dětská hřiště. Ve volném čase můžete vyrazit k Mušovským jezerům, na Pálavu, do Mikulova nebo za dalšími místy jižní Moravy.
Do Brna se autem dostanete přibližně za 35 minut, podle aktuální dopravy.
Dům je dokončený a zkolaudovaný. Přijďte se podívat, jak může vypadat váš nový rodinný domov na jižní Moravě. Rád vám jej osobně představím.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (84578 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 546 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ing-tomas-nechvatal-realitni-makler
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
486 m
MHD
563 m
školka
214 m
lékař
2455 m
pošta
594 m
restaurace
113 m
škola
643 m
vlak
3589 m
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 8.67 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.11 mil. · váha 39 %
Model z dat
9.56 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 223 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 6.19–14.47 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.98 mil. Pozemek 546 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:01
Nová novostavba v Drnholci se všemi vybavenými detaily včetně tepelného čerpadla a podlahového vytápění, již zkolaudovaná a připravená k nastěhování. Dobrá lokalita poblíž Pálavy s výbornou dostupností, cena 84 500 Kč/m² je přiměřená.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- tepelné čerpadlo IVT s podlahovým vytápěním a možností chlazení
- rok stavby
- 2026
- stav strechy
- střešní okna VELUX s trojskly
- prislusenstvi
- terasa, kryté hliníkové stání, oplocení, kuchyňská linka Electrolux, venkovní žaluzie
Dostupnost
- Zastávka
- 561 m (Drnholec)
- Nádraží
- 3589 m (Novosedly)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |