Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 546 m²
Drnholec, Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový dům, vlastní zahrada a dostatek prostoru pro celou rodinu. Navíc už je zkolaudováno, takže žádné čekání na dokončení stavby.
V Drnholci, klidné jihomoravské obci obklopené vinicemi, nabízím moderní rodinný dům 5+kk o podlahové ploše 118 m². Bydlet budete jen pár minut od Pálavy a Mušovských jezer, přitom s dobrou dostupností do Brna.
Hlavní obytný prostor přirozeně spojuje kuchyni, jídelnu a obývací pokoj. Velkými prosklenými dveřmi z něj vyjdete přímo na terasu a vlastní zahradu orientovanou na jihozápad. Odpolední slunce si tak užijete doma i venku.
V přízemí se nachází také samostatný pokoj vhodný jako pracovna, pokoj pro hosty nebo další ložnice, toaleta a praktické technické zázemí. Podkroví tvoří klidovou část domu se třemi ložnicemi, samostatným WC a prostornou koupelnou vybavenou vanou i sprchovým koutem.
Dům je připravený tak, abyste po koupi nemuseli řešit základní dokončovací práce. V ceně získáte:
- kuchyňskou linku se spotřebiči Electrolux,
- kvalitní vinylové podlahy a interiérové dveře,
- kompletně vybavené koupelny,
- el. venkovní žaluzie,
- oplocení pozemku,
- kryté hliníkové stání.
O pohodlí a úsporný provoz se stará tepelné čerpadlo IVT s možností chlazení, podlahové vytápění, střešní okna VELUX s trojskly a venkovní žaluzie.
Drnholec nabízí vše potřebné pro každodenní život – mateřskou a základní školu, obchod, poštu, lékárnu, lékaře i dětská hřiště. Ve volném čase můžete vyrazit k Mušovským jezerům, na Pálavu, do Mikulova nebo za dalšími místy jižní Moravy.
Do Brna se autem dostanete přibližně za 35 minut, podle aktuální dopravy.
Dům je dokončený a zkolaudovaný. Přijďte se podívat, jak může vypadat váš nový domov na jižní Moravě.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (84578 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 546 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- ing-tomas-nechvatal-realitni-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
486 m
MHD
563 m
školka
214 m
lékař
2455 m
pošta
594 m
restaurace
113 m
škola
643 m
vlak
3589 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.98 mil. Kč
84 578 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
5.47 mil. – 8.80 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.06 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.17 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 327 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.17 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.98 mil. Pozemek: 546 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:01
Nová novostavba v Drnholci se všemi vybavenými detaily včetně tepelného čerpadla a podlahového vytápění, již zkolaudovaná a připravená k nastěhování. Dobrá lokalita poblíž Pálavy s výbornou dostupností, cena 84 500 Kč/m² je přiměřená.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- tepelné čerpadlo IVT s podlahovým vytápěním a možností chlazení
- rok stavby
- 2026
- stav strechy
- střešní okna VELUX s trojskly
- prislusenstvi
- terasa, kryté hliníkové stání, oplocení, kuchyňská linka Electrolux, venkovní žaluzie
Dostupnost
- Zastávka
- 561 m (Drnholec)
- Nádraží
- 3589 m (Novosedly)
- Brno hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 278 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |