Pronájem bytu 3+kk 80 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nový, světlý a prostorný byt s dispozicí 3+kk, který se nachází v 5. nadzemním podlaží činžovního domu s výtahem. Byt je součástí nově vybudované nástavby domu a nabízí moderní a komfortní bydlení.

Po vstupu do bytu se ocitnete v prostorné vstupní chodbě, ze které je přístup do velkorysé obývací části s kuchyňským koutem a dále do dvou samostatných ložnic. Z jedné z ložnic je vstup na balkon orientovaný do klidného vnitrobloku, který nabízí příjemné místo k odpočinku.

Kuchyňská linka je kompletně vybavena všemi potřebnými spotřebiči. Hlavní předností bytu je především dostatek přirozeného světla, vzdušný interiér a příjemně řešený prostor.

Koupelna disponuje bezbariérovým sprchovým koutem, toaleta je řešena samostatně. Pro zvýšení komfortu jsou v bytě instalovány také klimatizační jednotky, které zpříjemní bydlení zejména v letních měsících.

Poplatky za služby činí 1 000 Kč za osobu měsíčně. Elektřina a plyn se převádějí na nájemce.
Vratná kauce: ve výši 2 měsíčních nájmů
Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH

Parametry

Cena: 33 000 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 428 m MHD 222 m školka 191 m lékař 218 m metro 1191 m pošta 1387 m restaurace 90 m škola 184 m obchod 1296 m vlak 1974 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	29 900 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	33 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	33 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 000 Kč

412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 218 Kč

26 429 – 34 145 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 468 · váha 60 %

Model z dat 31 929 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 28 935 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 29 468 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 929 Kč (rozpětí 27 257 Kč – 36 994 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 28 935 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Bulovka)
Nádraží: 1237 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	staženo
26.08.2026	přidáno