Prodej bytu 3+1 71 m²
Boskovice, Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme prodej bytu 3+1 (3+kk), který se nachází v menším cihlovém bytovém domě v ulici Otakara Kubína, Boskovice, okr. Blansko.
Byt byl dispozičně upraven z 3+1 na 3+KK. Dle prohlášení vlastníka se jedná o byt 3+1. V kuchyni byla odstraněna příčka mezi obývacím pokojem a vznikl tak obývací pokoj s KK. Byt je touto úpravou prostornější a světlejší. Zvětšena byla i koupelna a to o průchozí chodbu do kuchyně.
Z bytu je příjemný výhled na okolí.
Přidanou hodnotou jednotky je šatna, která je přímo v bytě.
Byt prošel čerstvou rozsáhlou rekonstrukcí.
- kompletně nová elektřina,
- nové fajnové omítky a výmalby (původní výmalby byly odstraněny, následně kladena perlinka/síť, jak na stropy, tak obvodové zdivo, po té taženy fajnové omítky,
- podlahy včetně kvalitních vinylových podlah,
- koupelna včetně zařizovacích předmětů,
- kuchyňská linka vyrobena na míru od stolařské fimy vč. vestavěných spotřebičů (elektrická trouba, indukční deská, digestoř, myčka, chladnička s mrazákem, dřez, baterie)
- vstupní dveře do bytu vč. interiérových dveří a zárubní
- elektrický bojler pro ohřev vody
Celková výměra podlahové plochy s příslušenstvím je 71.20 m vč. 2 sklepů ( 2 x 3,2m2) + balkon 4,60m2.
Výměry pokojů:
kuchyně - 8,59 m2
obyt. m. - 19,26 m2
obyt. m. - 13,79 m2
obyt. m. - 9,90 m2
Více info v RK.
Prohlídky volné po dohodě ,, kdykoliv,, mám k dispozici klíče.
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (85901 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- artoss-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Dlážděná
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
187 m
MHD
171 m
školka
274 m
lékař
136 m
pošta
1203 m
restaurace
298 m
škola
433 m
obchod
213 m
vlak
334 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 6.10 mil. Kč | -1.6 % |
| 08.10.2026 | 6.20 mil. Kč | -1.6 % |
| 01.10.2026 | 6.30 mil. Kč | -1.6 % |
| 17.09.2026 | 6.40 mil. Kč | -2.3 % |
| 03.09.2026 | 6.55 mil. Kč | -1.5 % |
| 26.08.2026 | 6.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.10 mil. Kč
85 901 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
5.65 mil. – 7.42 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.85 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 469 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Boskovice, nemocnice)
- Nádraží
- 314 m (Boskovice)
- Brno hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 6.10 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 6.30 mil. → 6.20 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 6.40 mil. → 6.30 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 6.55 mil. → 6.40 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 6.65 mil. → 6.55 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |