prodej domu 94 m² s pozemkem 1 208 m²
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku s hrubou stavbou RD, projektem a staveb. povolením. Nuzice u Týna nad Vlt. V zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 208 m², na kterém se nachází hrubá stavba rodinného domu typu bungalov o dispozici 4+1. Nemovitost představuje ideální příležitost dokončit si bydlení podle vlastních představ v klidné lokalitě obklopené přírodou. Rodinný dům je navržen s důrazem na komfort moderního bydlení. Zastavěná plocha činí 126,6 m² a užitná plocha 94,25 m². Dispoziční řešení domu nabízí: vstupní chodbu a předsíň tři samostatné neprůchozí ložnice prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou kuchyni opticky navazující na jídelní část koupelnu s WC druhé samostatné WC spíž technickou místnost Pozemek je rovinatý a přístupný po příjezdové cestě, která je řešena podílovým spoluvlastnictvím s okolními vlastníky. Průkaz energetické náročnosti budovy je stanoven ve třídě C – úsporná. Nemovitost se nachází v obci Nuzice u Týna nad Vltavou, v krásné přírodní oblasti Toulava, která nabízí klidné rodinné bydlení. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Týně nad Vltavou, vzdáleném přibližně 6 km. Podrobnější technické informace a projektovou dokumentaci Vám rádi poskytneme na vyžádání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (35106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1208 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.03.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1081 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-343-NP00976
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 5.11 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.40 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 149 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.72–6.28 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 308 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Týn nad Vltavou, Nuzice)
- Nádraží
- 2860 m (Bechyně zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |