Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 1208 m²
Týn nad Vltavou, Nuzice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 208 m², na kterém se nachází hrubá stavba rodinného domu typu bungalov o dispozici 4+1. Nemovitost představuje ideální příležitost dokončit si bydlení podle vlastních představ v klidné lokalitě obklopené přírodou.
Rodinný dům je navržen s důrazem na komfort moderního bydlení. Zastavěná plocha činí 126,6 m² a užitná plocha 94,25 m².
Dispoziční řešení domu nabízí:
vstupní chodbu a předsíň
tři samostatné neprůchozí ložnice
prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou
kuchyni opticky navazující na jídelní část
koupelnu s WC
druhé samostatné WC
spíž
technickou místnost
Pozemek je rovinatý a přístupný po příjezdové cestě, která je řešena podílovým spoluvlastnictvím s okolními vlastníky.
Průkaz energetické náročnosti budovy je stanoven ve třídě C – úsporná.
Nemovitost se nachází v obci Nuzice u Týna nad Vltavou, v krásné přírodní oblasti Toulava, která nabízí klidné rodinné bydlení. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Týně nad Vltavou, vzdáleném přibližně 6 km.
Podrobnější technické informace a projektovou dokumentaci Vám rádi poskytneme na vyžádání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (35106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1208 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1081
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
2705 m
MHD
25 m
školka
3623 m
lékař
3111 m
pošta
2782 m
restaurace
1058 m
škola
2780 m
vlak
3090 m
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 5.42 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.43 mil. · váha 28 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
4.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 511 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.73–6.37 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 308 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:21
Jedná se o hrubou stavbu bungalovu 4+1 na velkém rovinatém pozemku. Pozor na příjezdovou cestu v podílovém spoluvlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- podil velikost
- podílové spoluvlastnictví s okolními vlastníky
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Týn nad Vltavou, Nuzice)
- Nádraží
- 2860 m (Bechyně zastávka)
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |