prodej domu 189 m² s pozemkem 647 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Příjemný rodinný vícegeneračních dům v Hrnčířích prostor pro pohodlné bydlení i vlastní realizaci Bydlet v Praze a přitom mít kolem sebe klid, zeleň, zahradu a dostatek prostoru pro celou rodinu. Přesně to nabízí tento rodinný dům v Hrnčířích – místo, které spojuje pohodové rezidenční bydlení s výbornou dostupností a širokými možnostmi využití. Dům působí příjemně a vzdušně, nabízí balkon, kryté venkovní posezení, samostatnou garáž/domek a především velkorysé zázemí pro každodenní život. Ať už hledáte prostor pro rodinu, práci, vícegenerační bydlení nebo kombinaci všeho dohromady, tady máte možnost vytvořit si fungování přesně podle sebe. Velkou předností je samotná variabilita. Každé podlaží má vlastní charakter a celek nabízí dostatek prostoru pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy. Dům může skvěle fungovat jako pohodlné rodinné bydlení, zázemí pro dvě generace nebo jako kombinace bydlení a práce. K tomu se přidává zahrada, která nabízí dostatek soukromí i místa pro odpočinek, letní posezení, grilování nebo čas s rodinou a přáteli. Krytá pergola přirozeně rozšiřuje obytný prostor ven a vytváří místo, které budete využívat od jara do podzimu. Samostatnou kapitolou je garáž s přivedenou vodou a elektřinou. Může z ní být dílna, sklad, hobby prostor, zázemí pro podnikání, domácí posilovna nebo cokoliv dalšího, co právě vám dává smysl. A pak je tu lokalita - Hrnčíře patří mezi místa, kde máte pocit, že jste na dosah přírody, ale přitom stále v Praze. Okolí nabízí klid, zeleň, příjemné procházky, možnosti pro sport i cyklistiku a celkově pohodovější tempo života, které se od rušnějších částí města výrazně liší. Přitom zůstává výborná dostupnost. Zastávka MHD Hrnčíře je doslova pár kroků od domu, takže spojení dál do Prahy je velmi pohodlné i bez auta. Velkým benefitem je také blízkost SAPA a Libuše, kde najdete širokou nabídku obchodů, restaurací, služeb a vyhlášené gastronomie. V širším okolí nechybí ani běžná občanská vybavenost pro každodenní fungování rodiny. Výhodou je rovněž blízkost renomovaných mezinárodních škol, díky čemuž může být dům zajímavý nejen pro vlastní bydlení, ale také z pohledu dlouhodobého a atraktivního pronájmu. Celkově jde o dům, který nabízí prostor, soukromí, možnosti a lokalitu s vlastním charakterem. Místo, kde můžete bydlet hned, ale zároveň si ho postupně dotvářet podle sebe. Těším se na vás na prohlídce. Cena je uvedena včetně veškerých poplatků a provize realitní kanceláře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23.90 mil. Kč (126455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 476 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-314-NP00355
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 23.90 mil. Kč | -4.0 % |
| 26.08.2026 | 24.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.90 mil. Kč
126 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.17 mil. Kč
13.21 mil. – 20.43 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.92 mil. · váha 60 %
Model z dat
26.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 667 Kč/m² → 20.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.59 mil. Kč (rozpětí 18.65 mil. Kč – 37.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.67 mil. Pozemek: 647 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Hrnčíře)
- Nádraží
- 3475 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 24.90 mil. → 23.90 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |