Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 647 m²
Praha, Šeberov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
85 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
!!! NOVÁ ATRAKTIVNÍ CENA!!!
Bydlet v Praze a přitom mít kolem sebe plnou občanskou vybavenost, zeleň, zahradu a dostatek prostoru pro celou rodinu. Přesně to nabízí tento rodinný dům v Hrnčířích – místo, které spojuje pohodové rezidenční bydlení s výbornou dostupností a širokými možnostmi využití.
Dům působí příjemně a vzdušně, nabízí balkon, kryté venkovní posezení, samostatnou garáž/domek a především velkorysé zázemí pro každodenní život. Ať už hledáte prostor pro rodinu, práci, vícegenerační bydlení nebo kombinaci všeho dohromady, tady máte možnost vytvořit si fungování přesně podle sebe.
Velkou předností je samotná variabilita. Každé podlaží má vlastní charakter a celek nabízí dostatek prostoru pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy. Dům může skvěle fungovat jako pohodlné rodinné bydlení, zázemí pro dvě generace nebo jako kombinace bydlení a práce.
K tomu se přidává zahrada, která nabízí dostatek soukromí i místa pro odpočinek, letní posezení, grilování nebo čas s rodinou a přáteli. Krytá pergola přirozeně rozšiřuje obytný prostor ven a vytváří místo, které budete využívat od jara do podzimu.
Samostatnou kapitolou je garáž s přivedenou vodou a elektřinou. Může z ní být dílna, sklad, hobby prostor, zázemí pro podnikání, domácí posilovna nebo cokoliv dalšího, co právě vám dává smysl.
A pak je tu lokalita - Hrnčíře patří mezi místa, kde máte pocit, že jste na dosah přírody, ale přitom stále v Praze. Okolí nabízí klid, zeleň, příjemné procházky, možnosti pro sport i cyklistiku a celkově pohodovější tempo života, které se od rušnějších částí města výrazně liší.
Přitom zůstává výborná dostupnost. Zastávka MHD Hrnčíře je doslova pár kroků od domu, takže spojení dál do Prahy je velmi pohodlné i bez auta.
Velkým benefitem je také blízkost SAPA a Libuše, kde najdete širokou nabídku obchodů, restaurací, služeb a vyhlášené gastronomie. V širším okolí nechybí ani běžná občanská vybavenost pro každodenní fungování rodiny. Výhodou je rovněž blízkost renomovaných mezinárodních škol, díky čemuž může být dům zajímavý nejen pro vlastní bydlení, ale také z pohledu dlouhodobého a atraktivního pronájmu.
Celkově jde o dům, který nabízí prostor, soukromí, možnosti a lokalitu s vlastním charakterem.
Místo, kde můžete bydlet hned, ale zároveň si ho postupně dotvářet podle sebe.
Těším se na vás na prohlídce.
Cena je uvedena včetně veškerých poplatků a provize realitní kanceláře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23.90 mil. Kč (126455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- remax-stability
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 15
plocha sklepa (m²): 13
plocha zahrady (m²): 476
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
2146 m
MHD
22 m
školka
459 m
lékař
90 m
metro
3454 m
pošta
2305 m
restaurace
91 m
škola
1058 m
obchod
2126 m
vlak
6367 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 23.90 mil. Kč | -4.0 % |
| 25.08.2026 | 24.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.90 mil. Kč
126 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.27 mil. Kč
13.45 mil. – 20.18 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.87 mil. · váha 56 %
Model z dat
13.34 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 133 Kč/m² → 19.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.34 mil. Kč (rozpětí 9.36 mil. Kč – 18.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.92 mil. Pozemek: 647 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:00
Prostorný dům v Hrnčířích (Praha 4) s velkým pozemkem, moderním vybavením a variabilní dispozicí. Kvalitní lokalita s dostupností přírody, ale za velmi vysokou cenu.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- provize
- Cena je uvedena včetně veškerých poplatků a provize realitní kanceláře
- prislusenstvi
- Balkon, pergola, garáž/domek s vodou a elektřinou
- podil velikost
- Terasa, krytá pergola
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Hrnčíře)
- Nádraží
- 3475 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 24.90 mil. → 23.90 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |