prodej domu 152 m² s pozemkem 585 m²
Vysoké Pole · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Dopln. info: + 1 % provize (+DPH)
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek vč. RD k demolici či kompletní rekonstrukci Dáváme k prodeji pozemek vč. rodinného domu určenému k demolici či ke kompletní rekonstrukci. Zastavěná plocha a nádvoří 152m² a ostatní plocha o výměře 433m² v KÚ Vysoké Pole, okr. Zlín, KP Valašské Kloubouky. Dopln. info: + 1 % provize (+DPH)
Parametry
- Cena
- 999 000 Kč (6572 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 585 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Realitní Samoobsluha s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Zastavěná plocha: 151 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RS316300
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
999 000 Kč
6 572 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
2.42 mil. – 3.16 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.08 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 248 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 585 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:48
Jde o pozemek s rodinným domem určeným k demolici nebo kompletní rekonstrukci ve Vysokém Poli. Pozor na nutnost vysokých investic a provizi navíc k uvedené ceně.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- provize
- + 1 % provize (+DPH)
- nutne investice
- demolice či kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Vysoké Pole)
- Nádraží
- 7341 m (Valašské Klobouky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |