Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 585 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.01 mil. Kč (6652 Kč/m²)

Užitná plocha

152 m²

Pozemek

585 m²

Stav

špatný

Konstrukce

cihla

PENB

G

Na trhu od

26.08.2026 (63 dní)

Prodávající

realitni-samoobsluha

Stav stavby

vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 849 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.54 mil. Pozemek: 585 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
6. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
7. Závěr: nabídka 1.01 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:35

Jedná se o dům v havarijním stavu určený k demolici nebo celkové rekonstrukci. Kupující musí kalkulovat s vysokými dodatečnými náklady na stavbu.

Stav

0 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.85

nutne investice

kompletní rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Zastávka

25 m (Vysoké Pole)

Nádraží

7341 m (Valašské Klobouky)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu