prodej domu 270 m² s pozemkem 1 300 m²
Kokašice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Čeliv Nabízíme k prodeji rodinný dům v Čelivi, obec Kokašice, okres Tachov. Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost, která se nachází na hezkém a klidném místě. Stavba je cca z roku 1936 a je připravená k rekonstrukci. Zastavěná plocha je 185 m², podlahová plocha cca 2x 135 m². K vytápění domu sloužila kamna. Voda je zajištěna z veřejného vodovodu. Přípojka elektřiny je 3x25 A. U domu se nachází dvě jímky na odpad. Objekt není podsklepený, ale sklep byl na pozemku v bývalé stodole a lze jej obnovit. Celková plocha pozemků je 1300 m². Cena je 2.890.000,- Kč. Dům a zahrada budou před prodejem vyklizeny od uskladněných věcí a materiálů. Pokud máte zájem o menší nemovitost s menší investicí, tak je možné dům i zahradu rozdělit mezi dva nebo i tři zájemce. Lokalita je vzdálená cca 2 km od Bezdružic a cca 4 km od Konstantinových Lázní. Čeliv je napojená na cyklostezku a okolí je zajímavé k různým výletům. Majitel Vám může zprostředkovat výhodné financování koupě nemovitosti. Další informace Vám rádi sdělíme po telefonu nebo e-mailu. Dopln. info: + 1 % provize (+DPH)
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (10704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Realitní Samoobsluha s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-RS316884
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
10 704 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
4.58 mil. – 7.24 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.28 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 551 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 400 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07
Bývalá zemědělská usedlost z roku 1936 v obci Kokašice vyžadující celkovou rekonstrukci. Pozor na vytápění pouze kamny a jímky na odpad.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- dvě jímky
- topeni
- kamna
- rok stavby
- 1936
- prislusenstvi
- zahrada, možnost obnovit sklep ve stodole
- nutne investice
- připravená k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1279 m (Kokašice, u rybníka)
- Nádraží
- 1271 m (Kokašice)
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |