Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 1300 m²
Kokašice, Čeliv · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Čelivi, obec Kokašice, okres Tachov. Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost, která se nachází na hezkém a klidném místě. Stavba je cca z roku 1936 a je připravená k rekonstrukci. Zastavěná plocha je 185 m², podlahová plocha cca 2x 135 m². K vytápění domu sloužila kamna. Voda je zajištěna z veřejného vodovodu. Přípojka elektřiny je 3x25 A. U domu se nachází dvě jímky na odpad. Objekt není podsklepený, ale sklep byl na pozemku v bývalé stodole a lze jej obnovit. Celková plocha pozemků je 1300 m². Cena je 2.890.000,- Kč. Dům a zahrada budou před prodejem vyklizeny od uskladněných věcí a materiálů. Pokud máte zájem o menší nemovitost s menší investicí, tak je možné dům i zahradu rozdělit mezi dva nebo i tři zájemce. Lokalita je vzdálená cca 2 km od Bezdružic a cca 4 km od Konstantinových Lázní. Čeliv je napojená na cyklostezku a okolí je zajímavé k různým výletům. Majitel Vám může zprostředkovat výhodné financování koupě nemovitosti. Další informace Vám rádi sdělíme po telefonu nebo e-mailu.
Parametry
- Cena
- 2.92 mil. Kč (10833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vybavení a sítě
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1985 m
MHD
85 m
školka
2125 m
lékař
2125 m
pošta
1985 m
restaurace
636 m
škola
2352 m
vlak
1233 m
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 6.91 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.78 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 704 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.95–6.90 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 400 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.92 mil. je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:13
Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost z roku 1936 určenou k celkové rekonstrukci. Pozornost je nutno věnovat nutnosti investic a způsobu vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- dvě jímky
- topeni
- kamna
- rok stavby
- 1936
- prislusenstvi
- zahrada, stodola
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1279 m (Kokašice, u rybníka)
- Nádraží
- 1271 m (Kokašice)
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |