prodej domu 113 m² s pozemkem 674 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Dolní Chabry Nabízíme k prodeji rodinný dům v osobním vlastnictví o dispozici 4+1. Jedná se o jednopodlažní objekt s vestavěným podkrovím, který je částečně podsklepen. Stavební nosná konstrukce je ze sendvičových panelů, které sestávají z dřevěné rámcové konstrukce s výplní minerální vaty a opláštěné nehořlavými rovinnými sádrokartonovými deskami a z venkovní strany je opatřena cihelným zdivem a omítkou. Nemovitost je ve stavu dobrém a je vybavena částečně, což dává možnost ji dále přizpůsobit svým potřebám a vkusu. Dům má nízkou energetickou náročnost a příznivé provozní náklady. S obytnou plochou 113 m² a pozemkem o rozloze 674 m² získáte prostorné a světlé interiéry i příjemnou zahradní atmosféru. Jeho největší předností je naprosté soukromí a klid. Dům se nachází v blízkosti školky, školy, dětského hřiště, pošty, lékařů a obchodu Billa. Prostředí zaručuje tiché a klidné bydlení, v nejbližším okolí je pěkná příroda s možností procházek a cyklostezky. Rovněž je dobře dopravně dostupný. V blízkosti se nachází zastávky autobusů 202, 169 a 162, cca 7 minut od stanice Metra C Kobylisy. V přízemí domu se nachází kuchyň, která je vybavena myčkou, sporákem, mikrovlnkou a troubou na pečení. Z kuchyně vedou dveře do prostorného obývacího pokoje s výhledem do zahrady s pergolou. Současně je zde také koupelna se sprchovým koutem, šatna, garáž s pracovnou a sklepem. V prvním patře se nachází větší koupelna s vanou a 3 pokoje se dvěma šatnami. Pod střechou je půda k uložení věcí. U domu je přistavěna velká pergola s terasou, 2 stoly a 4 lavicemi. Dům je ihned k nastěhování. Dopln. info: + 1 % provize (+DPH)
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (176106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 674 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Realitní Samoobsluha s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RS316848
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 7.97 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 236 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.70 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
5.27 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.70 mil. Kč (rozpětí 9.50–21.95 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek 674 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31847 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. je o 236% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:09
Řadový dům 4+1 s předpokladem nižší ceny za m² (175 600 Kč/m²) na parcele pouze 674 m² v Zdibech. Částečné vybavení a absence informací o topení či stavu vzbuzují otázky.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- verejny vodovod
- odpady
- mestska kanalizace
- topeni
- neinformaovano
- provize
- 1 % (+DPH)
- prislusenstvi
- pergola s terasou, 2 stoly, 4 lavice
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Do Rybníčků)
- Nádraží
- 2744 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |