Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 674 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 178 230 Kč/m² u domu s částečným podsklepením a sendvičovými panely v Praze 8 výrazně překračuje místní standard
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v osobním vlastnictví o dispozici 4+1. Jedná se o jednopodlažní objekt s vestavěným podkrovím, který je částečně podsklepen. Stavební nosná konstrukce je ze sendvičových panelů, které sestávají z dřevěné rámcové konstrukce s výplní minerální vaty a opláštěné nehořlavými rovinnými sádrokartonovými deskami a z venkovní strany je opatřena cihelným zdivem a omítkou. Nemovitost je ve stavu dobrém a je vybavena částečně, což dává možnost ji dále přizpůsobit svým potřebám a vkusu. Dům má nízkou energetickou náročnost a příznivé provozní náklady.
S obytnou plochou 113 m² a pozemkem o rozloze 674 m² získáte prostorné a světlé interiéry i příjemnou zahradní atmosféru. Jeho největší předností je naprosté soukromí a klid.
Dům se nachází v blízkosti školky, školy, dětského hřiště, pošty, lékařů a obchodu Billa. Prostředí zaručuje tiché a klidné bydlení, v nejbližším okolí je pěkná příroda s možností procházek a cyklostezky. Rovněž je dobře dopravně dostupný. V blízkosti se nachází zastávky autobusů 202, 169 a 162, cca 7 minut od stanice Metra C Kobylisy. V přízemí domu se nachází kuchyň, která je vybavena myčkou, sporákem, mikrovlnkou a troubou na pečení. Z kuchyně vedou dveře do prostorného obývacího pokoje s výhledem do zahrady s pergolou. Současně je zde také koupelna se sprchovým koutem, šatna, garáž s pracovnou a sklepem. V prvním patře se nachází větší koupelna s vanou a 3 pokoje se dvěma šatnami. Pod střechou je půda k uložení věcí. U domu je přistavěna velká pergola s terasou, 2 stoly a 4 lavicemi. Dům je ihned k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 20.14 mil. Kč (178237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 674 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
1236 m
MHD
187 m
školka
542 m
lékař
387 m
metro
2683 m
pošta
364 m
restaurace
136 m
škola
337 m
obchod
2473 m
vlak
3543 m
Odhad reálné ceny
13.27 mil. Kč
rozpětí 12.10 mil. – 14.41 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
16.27 mil. · váha 70 %
Model z dat
15.21 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 952 Kč/m² → 16.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.21 mil. Kč (rozpětí 9.85–23.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.47 mil. Pozemek 674 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.14 mil. je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:00
Jednopodlažní dům se sendvičovými panely a vestavěným podkrovím v Kobylisích, částečně vybavený a připravený k nastěhování; cena překračuje běžné ohodnocení pro obdobné nemovitosti v lokalitě bez jasného důvodu.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- pergola s terasou, 2 stoly a 4 lavice, garáž s pracovnou
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Do Rybníčků)
- Nádraží
- 2744 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |