Nemovitosti

Prodej zahrady 564 m²

Sokolnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek vedený jako zahrada v katastrálním území Sokolnice, v lokalitě s dobrou dostupností a dalším rozvojem v bezprostředním okolí.Pozemek má šířku 3,80 m a délku 150 m. Je vhodný pro zahradničení, rekreační využití nebo jako dlouhodobá investice do pozemku v rozvíjející se lokalitě. Přístup je zajištěn po nezpevněné příjezdové komunikaci. Výhodou je velmi dobrá dopravní dostupnost, zastávka veřejné dopravy se nachází v bezprostřední blízkosti. Lokalita se navíc dále rozvíjí – nově zde vzniká obchodní centrum BILLA, které rozšíří občanskou vybavenost v okolí. Nedaleko se nachází také čerpací stanice s plně vybaveným shopem. Pokud hledáte vlastní zahradu v dobře dostupné lokalitě nedaleko Brna nebo zajímavou příležitost do budoucna, ráda Vám pozemek osobně představím a sdělím veškeré podrobnosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
400 000 Kč (709 Kč/m²)
Pozemek
564 m²
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Neupravená, Štěrková

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 35 m školka 79 m lékař 59 m pošta 27 m restaurace 53 m škola 9 m vlak 1079 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 400 000 Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 400 000 Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

188 222 Kč
rozpětí 108 079 – 1.24 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 113 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 176 929 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 59 295 · váha 40 %
Model z dat 373 663 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 67 782 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3831% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.37 mil. Kč (rozpětí 0.21–0.64 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 896 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.40 mil. je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
238 m (Sokolnice, rozvodna)
Nádraží
2080 m (Sokolnice-Telnice)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno