pronájem zahrady 620 m²

Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK 5.000

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Kostelec nad Labem, pronájem zahrady 630 m², okr. Mělník Nabízíme vám k pronájmu dvě zahrady, každá o výměře cca 630 m² v obci Kostelec nad Labem, okres Mělník. Zahrada se nachází na začátku obce v těsné blízko lesa směrem na Brandýs nad Labem. Zahrady je možné pronajmout samostatně nebo v případě zájmu jako celek. V případe zájmu bude na zahrady dotažená elektřina a voda. Nájem 5.000 měsíčně + kauce 5.000 + provize RK 5.000. 

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (8 Kč/m²)
Pozemek: 620 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4369

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

8 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 649 Kč

4 521 – 15 715 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 16 600 · váha 67 %

Model z dat 4 304 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5 834 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 Kč/m² → 16 600 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 304 Kč (rozpětí 1 944 Kč – 7 240 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 522 nabídek stejného druhu → 5 834 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 08:08

Nabídka pronájmu zahrady v Kostelci nad Labem s možností budoucího zavedení inženýrských sítí. K nájmu je nutné připočíst kauci a provizi realitní kanceláři.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: bude dotažená elektřina a voda (v případě zájmu)
provize: 5000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 378 m (Kostelec n. L., Na Cihelně)
Nádraží: 1726 m (Polerady nad Labem)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	znovu v nabídce
22.09.2026	staženo
26.08.2026	přidáno