Pronájem zahrady 620 m²

Kostelec nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Nájem 5.000 měsíčně + kauce 5.000 + provize RK 5.000.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k pronájmu dvě zahrady, každá o výměře cca 630 m2 v obci Kostelec nad Labem, okres Mělník.
Zahrada se nachází na začátku obce v těsné blízko lesa směrem na Brandýs nad Labem.
Zahrady je možné pronajmout samostatně nebo v případě zájmu jako celek. V případe zájmu bude na zahrady dotažená elektřina a voda.

Nájem 5.000 měsíčně + kauce 5.000 + provize RK 5.000.

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (8 Kč/m²)
Pozemek: 620 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 412 m MHD 86 m školka 141 m lékař 94 m pošta 327 m restaurace 13 m škola 478 m obchod 360 m vlak 696 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

8 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 814 Kč

4 596 – 15 994 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 16 600 · váha 67 %

Model z dat 5 066 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5 834 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 Kč/m² → 16 600 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 066 Kč (rozpětí 2 289 Kč – 8 522 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 522 nabídek stejného druhu → 5 834 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 03:08

Jedná se o pronájem dvou zahrad v Kostelci nad Labem s možností zavedení elektřiny a vody. Pozor na nutnost úhrady provize RK navíc.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 5000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 378 m (Kostelec n. L., Na Cihelně)
Nádraží: 1726 m (Polerady nad Labem)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno