pronájem bytu 2+1 50 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK 14.000,- Kč - pronájemce bude platit realitní kancelář
- druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví, což znamená omezená práva pronájmu a esetuální omezení práv nájemce
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 50 m², Třinec - Lyžbice Pro své klienty hledám seriózní podnájemce do čerstvě zrekonstruovaného bytu 2+1 v Třinci na ul. Lidické. Hlavní jeho prioritou je poloha v centru města s pěší blízkostí obchodních, sportovních, kulturních i školních zařízení, což bude pro bydlící určitě velkou časovou úsporou. Rovněž zastávka autobusu do 20 m od domu potěší dojíždějící za prací, kteří využívají služeb MHD. Orientace bytu je však na severovýchod s výhledem do zeleně, kde prakticky dopravní ruch města ani nepocítíte a současně Vás nebudou trápit únavná odpolední parna v letním období. Další výhody: - revitalizace celého domu dokončena v květnu tohoto roku s energetickým štítkem budovy úsporné třídy C. - čerstvá rekonstrukce celého bytu vč. nových spotřebičů (pračka, el. sporák s horkovzdušnou troubou, lednice, digestoř). Užitná plocha bytu činí 50,08 m², celková plocha vč. lodžie a sklepu je 55,5 m². Celkově byt působí velmi světle a vzdušně a Vy můžete být jeho prvními podnájemci. Měsíční nájemné činí 12.000,- Kč + zálohy na teplo a vodu 2.000,- Kč. Elektřinu a plyn si nájemce bude hradit sám. Plyn se zde užívá na vaření a ohřev teplé vody. Vratná kauce činí 28.000 Kč, provize RK 14.000,- Kč. Byt je volný prakticky okamžitě. Majitelé preferují nekuřáky a vyhrazují si právo výběru zájemců. Domluvte si prohlídku co nejdříve, ať Vám tato nabídka neunikne.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Makléři na Moravě
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 15.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 30
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 92 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21711
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 251 Kč
10 148 – 14 202 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 627 · váha 56 %
Model z dat
13 024 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
15 277 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 10 627 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 024 Kč (rozpětí 11 119 Kč – 15 091 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 15 277 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:13
Pronájem čerstvě zrekonstruovaného bytu 2+1 v Třinci s energetickým štítkem třídy C, novými spotřebiči a severovýchodní orientací. Pozor na družstevní vlastnictví, které může omezit možnosti nájmu; ověřte souhlas družstva s pronájmem.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový kotel, plyn na vaření a ohřev teplé vody
- provize
- 14.000 Kč
- prislusenstvi
- lodžie, sklep
- podil velikost
- Užitná plocha 50,08 m², celkem se lodžií a sklepem 55,5 m²
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Třinec, Lyžbice, Terasa Styl)
- Nádraží
- 515 m (Třinec centrum)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |