pronájem bytu 1+1 32 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize: 16 000 Kč

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Moderní 1+1 atelier 32 m² po rekonstrukci, Francouzská centrum Brna Pronájem moderního 1+1 atelierového bytu (32 m²) po kompletní rekonstrukci na ulici Francouzská, Brno. Byt se nachází v přízemí udržovaného domu v oblíbené lokalitě Zábrdovice, jen pár kroků od tramvajových zastávek Milady Horákové a Třída Kapitána Jaroše. V docházkové vzdálenosti Masarykovy univerzity i samotného centra Brna – ideální poloha pro studenty i pracující. Dispozice a vybavení: Přední obytná část 12 m² – vstupní chodba, kuchyňka s moderní linkou, myčkou, dvojplotýnkou a jídelním koutem Hlavní pokoj 13 m² – ložnice propojená s obývací zónou, příjemný kompaktní prostor Koupelna se sprchovým koutem, WC a přípravou na pračku Byt působí čistě, moderně a je připraven k okamžitému nastěhování. Podmínky pronájmu: Trvalý pobyt není možný Vhodné pro studenty nebo pracující, ideální pro 1–2 osoby Cena Nájemné: 16 500 Kč / měsíc Služby: 3 590 Kč / měsíc (včetně elektřiny a topení) Kauce: 30 000 Kč Provize: 16 000 Kč Volné ihned Prémiové bydlení v perfektně dostupné lokalitě, ideální pro ty, kteří hledají moderní a praktický byt v širším centru Brna. V případě zájmu se ozvěte a domluvte prohlídku. 

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (516 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
Prodávající: RAIS

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.08.2026 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-26116

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16 500 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16 500 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14 729 Kč

rozpětí 12 800 – 16 400 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 845 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 857 · váha 64 %

Model z dat 15 729 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 10 958 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 527 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:21

Moderní ateliér 1+1 po rekonstrukci v širším centru Brna na ulici Francouzská. Pozor na omezení, že zde není možné mít trvalý pobyt.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: v ceně
provize: 16 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 1181 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno