Pronájem bytu 1+1 32 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem moderního 1+1 atelierového bytu (32 m²) po kompletní rekonstrukci na ulici Francouzská, Brno.  
Byt se nachází v přízemí udržovaného domu v oblíbené lokalitě Zábrdovice, jen pár kroků od tramvajových zastávek Milady Horákové a Třída Kapitána Jaroše.
V docházkové vzdálenosti Masarykovy univerzity i samotného centra Brna – ideální poloha pro studenty i pracující.
	‌
Dispozice a vybavení:
Přední obytná část 12 m² – vstupní chodba, kuchyňka s moderní linkou, myčkou, dvojplotýnkou a jídelním koutem
Hlavní pokoj 13 m² – ložnice propojená s obývací zónou, příjemný kompaktní prostor
Koupelna se sprchovým koutem, WC a přípravou na pračku
Byt působí čistě, moderně a je připraven k okamžitému nastěhování.
	‌
Podmínky pronájmu:
Trvalý pobyt není možný
Vhodné pro studenty nebo pracující, ideální pro 1–2 osoby
	‌
Cena
Nájemné: 16 500 Kč / měsíc
Služby: 3 590 Kč / měsíc (včetně elektřiny a topení)
Kauce: 30 000 Kč
Provize: 16 000 Kč
Volné ihned
	‌
Prémiové bydlení v perfektně dostupné lokalitě, ideální pro ty, kteří hledají moderní a praktický byt v širším centru Brna.
	‌
V případě zájmu se ozvěte a domluvte prohlídku.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (516 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: reality-kveta-vondrakova

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 257 m MHD 203 m školka 87 m lékař 288 m pošta 831 m restaurace 215 m škola 165 m obchod 815 m vlak 1245 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16 500 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16 500 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 623 Kč

rozpětí 15 085 – 19 565 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 565 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 561 · váha 67 %

Model z dat 16 018 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 11 238 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 580 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 1181 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno