Prodej stavebního pozemku 8684 m²
Radhošť, Radhošť · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máme pro vás skvělou investiční příležitost – lokalita s pozemky v obci Radhošť.
Lokalita je umístěna ve středu obce a rozprostírá se jižně okolo kostela se hřbitovem. Na pozemcích se nachází stavby původního stavení a stodoly, tyto jsou však určeny spíše k demolici. Je zde přivedena elektřina, plyn a veřejný vodovod.
Pozemky mají celkovou výměru 8.684 m2. Dle platného územního plánu se část s výměrou 3.877 m2 nachází v ploše BV – Bydlení v rodinných domech – venkovské. Zbývající část pak v plochách Zeleně ochranné a izolační (4.217 m2) a Občanské vybavenosti (83 m2). Ačkoliv se nemovitost nachází v malebném prostředí říčky Loučné, celá lokalita se nachází mimo zóny se zvýšeným rizikem výskytu povodní.
Pro vaši představu jsme nechali zpracovat varianty možného využití území s maximální efektivitou, avšak při zachování dostatečného komfortu venkovského bydlení.
Radhošť je malá obec bez širší infrastruktury, nabízející klidné venkovské bydlení. Kompletní infrastruktura, zahrnující, mateřskou, základní i střední školu, zdravotní středisko, poštu, kompletní síť obchodů a služeb se nachází v nedalekém Vysokém Mýtě (dojezd autem cca 5 minut). Základní nebo střední školy lze navštěvovat i v Chocni (vlakové spojení) nebo Horním Jelení (školní autobus).
Leží přibližně 9 km severozápadně od Vysokého Mýta a 15 km jihovýchodně od Holic. Má výborné dopravní spojení díky 5 km vzdálenému napojení na dálnici D35 (exit Ostrov). Na okolní obce a města je rovněž napojeno pravidelnými regionálními autobusovými linkami. V místní části Sedlíšťka je pak zastávka na železničním koridoru Pardubice – Česká Třebová s vlakovými spoji, díky kterým se můžete v pravidelných intervalech dostat do Pardubic (20 minut jízdy) nebo Chocně (10 minut jízdy).
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (920 Kč/m²)
- Pozemek
- 8684 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- max-servisni-centrum
Vzdálenosti
bankomat
6879 m
MHD
334 m
školka
2142 m
lékař
6660 m
pošta
2275 m
restaurace
2311 m
škola
2094 m
obchod
7942 m
vlak
1018 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.40 mil. Kč
9.33 mil. – 13.23 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
11.14 mil. · váha 85 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
21.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 283 Kč/m² → 11.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 21.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 09:31
Rozsáhlý stavební pozemek v obci Radhošť s částečným určením pro venkovské bydlení. Součástí jsou staré stavby určené k demolici.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- demolice původního stavení a stodoly
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Radhošť)
- Nádraží
- 1031 m (Sedlíšťka)
- Pardubice hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |