pronájem bytu 2+1 55 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

11 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)

Užitná plocha

55 m²

Dispozice

2+1

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

smíšená

Vlastnictví

osobní

Podlaží

3

Na trhu od

26.08.2026 (64 dní)

Prodávající

Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (54% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 Kč/m² → 9 841 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 099 Kč (rozpětí 9 475 Kč – 12 860 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 18 919 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:13

Jde o plně vybavený pronájem bytu 2+1 v Rotavě se sklepní kójí. V inzerátu nejsou uvedena žádná specifická rizika.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

topeni

dálkové

provize

10.000 Kč

prislusenstvi

sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka

179 m (Rotava, Zátiší)

Nádraží

2414 m (Rotava)

Plzeň hl. n.

130 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

164 min · 1 přestup

Praha hl. n.

203 min · 1 přestup

České Budějovice

216 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

238 min · 1 přestup

Liberec

251 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

255 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

303 min · 1 přestup

Brno hl. n.

308 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

341 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu