Prodej zahrady 1011 m²

Kojice, Kojice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

26 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím vám k prodeji velkorysou zahradu o výměřě 1011 m2 na okraji obce Kojice, ležící 3 km od města Týnec nad Labem.
Pozemek se nachází v zastavitelném území dle platného územního plánu obce. Díky své poloze ve svahu nabízí příjemné soukromí a hezké výhledy do okolní krajiny. Pár metrů od hranice pozemku je přivedena elektřina, v blízkosti se také nachází obecní vodovod a na pozemku je umístěna jímka. Zahrada je oplocená a z části lemovaná vzrostlými stromy a keři.
Přístup k pozemku je v současné době zajištěn přes obecní pozemek, který je svažitý a méně komfortní.
Zájemcům proto doporučuji osobní prohlídku, při níž se mohou seznámit s aktuálním stavem i s možnostmi budoucího využití této nemovitosti.
Obec Kojice nabízí obchod s potravinami, pohostinství, mateřskou školu a dobré autobusové i železniční spojení na trati Kolín - Pardubice. Veškerou občanskou vybavenost pak najdete v Týnci nad Labem. Do Prahy na Černý most se dostanete autem za 50 minut.
Pro další informace a termín prohlídky mne neváhejte kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (1187 Kč/m²)
Pozemek: 1011 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
Prodávající: helena-cerna-realitni-maklerka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka

Vzdálenosti

bankomat 2027 m MHD 195 m školka 492 m lékař 2242 m pošta 2011 m restaurace 1811 m škola 2008 m vlak 844 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.20 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.20 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

rozpětí 214 345 – 2.21 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.70 mil. · váha 40 %

Model z dat 709 439 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 631 845 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 673 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.71 mil. Kč (rozpětí 0.40–1.22 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8012 nabídek stejného druhu → 0.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Kojice)
Nádraží: 858 m (Kojice)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno