Prodej zahrady 1011 m²

Kojice, Kojice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

73 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji velkorysý pozemek (vedený v KU jako zahrada) o výměřě 1011 m2 na okraji obce Kojice, ležící 3 km od města Týnec nad Labem.
Pozemek se nachází v zastavitelném území dle platného územního plánu obce. Díky své poloze ve svahu nabízí příjemné soukromí a hezké výhledy do okolní krajiny. Na hranici pozemku je přivedena elektřina, na pozemku je vybudovaná jímka. Zahrada je oplocená a z části lemovaná vzrostlými stromy a keři.
Přístup k pozemku je v současné době zajištěn přes obecní pozemek, který je svažitý a méně komfortní.
Zájemcům proto doporučuji osobní prohlídku, při níž se mohou seznámit s aktuálním stavem i s možnostmi budoucího využití této nemovitosti. Dohoda o ceně možná.
Obec Kojice nabízí obchod s potravinami, pohostinství, mateřskou školu a dobré autobusové i železniční spojení na trati Kolín - Pardubice. Veškerou občanskou vybavenost pak najdete v Týnci nad Labem. Do Prahy na Černý most se dostanete autem za 50 minut.
Pro další informace a termín prohlídky mne neváhejte kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (1187 Kč/m²)
Pozemek: 1011 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: helena-cerna-realitni-maklerka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka

Vzdálenosti

bankomat 2027 m MHD 195 m školka 492 m lékař 2242 m pošta 2011 m restaurace 1811 m škola 2008 m vlak 844 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.20 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.20 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

1 187 Kč/m²

Odhad reálné ceny

753 812 Kč

466 722 – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 708 583 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 366 567 · váha 35 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 707 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 366 567 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 674% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 671 813 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 707 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Kojice)
Nádraží: 858 m (Kojice)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno