prodej zahrady 1 011 m²
Kojice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- bez pristupove cesty — Přístup k pozemku je v současné době zajištěn přes obecní pozemek, který je svažitý a méně komfortní.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (1187 Kč/m²)
- Pozemek
- 1011 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Helena Černá
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 683 267 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 366 567 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 674% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 927 368 Kč (rozpětí 590 833 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 707 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 05:35
Jedná se o prodej oplocené zahrady ve svahu na okraji obce Kojice v zastavitelném území. Pozemek má méně komfortní přístup přes obecní pozemek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod v blízkosti
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- jímka
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Kojice)
- Nádraží
- 858 m (Kojice)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |