prodej zahrady 1 011 m²

Kojice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup k pozemku je v současné době zajištěn přes obecní pozemek, který je svažitý a méně komfortní.

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 1011m², v obci Kojice, okres Pardubice Nabízím vám k prodeji velkorysou zahradu o výměřě 1011 m² na okraji obce Kojice, ležící 3 km od města Týnec nad Labem. Pozemek se nachází v zastavitelném území dle platného územního plánu obce. Díky své poloze ve svahu nabízí příjemné soukromí a hezké výhledy do okolní krajiny. Pár metrů od hranice pozemku je přivedena elektřina, v blízkosti se také nachází obecní vodovod a na pozemku je umístěna jímka. Zahrada je oplocená a z části lemovaná vzrostlými stromy a keři. Přístup k pozemku je v současné době zajištěn přes obecní pozemek, který je svažitý a méně komfortní. Zájemcům proto doporučuji osobní prohlídku, při níž se mohou seznámit s aktuálním stavem i s možnostmi budoucího využití této nemovitosti. Obec Kojice nabízí obchod s potravinami, pohostinství, mateřskou školu a dobré autobusové i železniční spojení na trati Kolín - Pardubice. Veškerou občanskou vybavenost pak najdete v Týnci nad Labem. Do Prahy na Černý most se dostanete autem za 50 minut. Pro další informace a termín prohlídky mne neváhejte kdykoliv kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (1187 Kč/m²)
Pozemek: 1011 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Helena Černá

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-036

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.20 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.20 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč

rozpětí 5.35 mil. – 8.93 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 7.46 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.38 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 380 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.45–7.54 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 715 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 05:35

Jedná se o prodej oplocené zahrady ve svahu na okraji obce Kojice v zastavitelném území. Pozemek má méně komfortní přístup přes obecní pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod v blízkosti
odpady: jímka
prislusenstvi: jímka

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Kojice)
Nádraží: 858 m (Kojice)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno