Prodej louky 3342 m²

Stárkov, Bystré · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Celek B: Podíl 2/9 z celkové plochy 61 251 m2. Celek C: Podíl 2/3 z celkové plochy 56 913 m2.
obsazeno najemnikem — Pozemky jsou řádně obhospodařovány jako součást větších celků a jsou řádně propachtovány.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečné uložení kapitálu do půdy s potenciálem zhodnocení?<br />
<br />
Nabízíme k prodeji pozemek - vedený jako trvalý travní porost o výměře 3 442 m² v blízkosti zástavby. Jedná se o menší výměru v blízkosti zástavby. Přístup zajištěn obecní komunikací.<br />
<br />
Současně lze s tímto pozemkem koupit i další strategický soubor pozemků (trvalý travní porost) v katastrálním území Bystré u Stárkova. Jedná se pak o rozlohu přes 12 ha rozdělenou do tří celků, které lze koupit jako komplet i jednotlivě.<br />
<br />
Celek B: Podíl 2/9 z celkové plochy 61 251 m².<br />
<br />
Celek C: Podíl 2/3 z celkové plochy 56 913 m².<br />
<br />
Pozemky z celku B a C se táhnou téměř souvisle od obce Bystré k Pánově Hoře.<br />
<br />
Některé z pozemků jsou přístupné z komunikace.<br />
Těsná blízkost obce a navazující zástavba zvyšují budoucí potenciál.<br />
<br />
Okamžitý výnos: Pozemky jsou řádně obhospodařovány jako součást větších celků a jsou řádně propachtovány.<br />
<br />
Jednotlivé parcely (celky B a C) spolu skoro sousedí, což usnadňuje správu. Lze prodat i jednotlivě.<br />

Parametry

Cena: 177 126 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 3342 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5030 m MHD 181 m školka 2202 m lékař 2260 m pošta 2231 m restaurace 2522 m škola 2140 m vlak 4013 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	177 126 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	177 126 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

177 126 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

460 988 Kč

324 625 – 664 758 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 433 328 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 393 633 · váha 86 %

Model z dat 380 583 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 393 633 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 380 583 Kč (rozpětí 242 472 Kč – 642 046 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 177 126 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 06:35

Nabídka zemědělské půdy a louky v katastru Stárkov s možností dokoupení dalších podílů. Pozor na to, že některé části jsou předmětem spoluvlastnictví a pozemky jsou propachtované.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: podíly 2/9 a 2/3 u volitelných celků

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Stárkov, Bystré, konzum)
Nádraží: 4018 m (Rtyně v Podkrkonoší zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 210 min · 2 přestupy
České Budějovice: 226 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.08.2026	přidáno