Nemovitosti

Prodej louky 3342 m²

Stárkov, Bystré · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečné uložení kapitálu do půdy s potenciálem zhodnocení?<br /> <br /> Nabízíme k prodeji pozemek - vedený jako trvalý travní porost o výměře 3 442 m² v blízkosti zástavby. Jedná se o menší výměru v blízkosti zástavby. Přístup zajištěn obecní komunikací.<br /> <br /> Současně lze s tímto pozemkem koupit i další strategický soubor pozemků (trvalý travní porost) v katastrálním území Bystré u Stárkova. Jedná se pak o rozlohu přes 12 ha rozdělenou do tří celků, které lze koupit jako komplet i jednotlivě.<br /> <br /> Celek B: Podíl 2/9 z celkové plochy 61 251 m².<br /> <br /> Celek C: Podíl 2/3 z celkové plochy 56 913 m².<br /> <br /> Pozemky z celku B a C se táhnou téměř souvisle od obce Bystré k Pánově Hoře.<br /> <br /> Některé z pozemků jsou přístupné z komunikace.<br /> Těsná blízkost obce a navazující zástavba zvyšují budoucí potenciál.<br /> <br /> Okamžitý výnos: Pozemky jsou řádně obhospodařovány jako součást větších celků a jsou řádně propachtovány.<br /> <br /> Jednotlivé parcely (celky B a C) spolu skoro sousedí, což usnadňuje správu. Lze prodat i jednotlivě.<br />

Parametry

Cena
177 126 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek
3342 m²
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5030 m MHD 181 m školka 2202 m lékař 2260 m pošta 2231 m restaurace 2245 m škola 2140 m vlak 4013 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 177 126 Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 177 126 Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

602 917 Kč
rozpětí 349 698 – 998 250 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 566 742 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 514 716 · váha 54 %
Model z dat 791 554 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 523 224 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 Kč/m² → 0.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.79 mil. Kč (rozpětí 0.44–1.36 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 93 nabídek stejného druhu → 0.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.18 mil. je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 06:35

Nabídka zemědělské půdy a louky v katastru Stárkov s možností dokoupení dalších podílů. Pozor na to, že některé části jsou předmětem spoluvlastnictví a pozemky jsou propachtované.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
podíly 2/9 a 2/3 u volitelných celků

Dostupnost

Zastávka
183 m (Stárkov, Bystré, konzum)
Nádraží
4018 m (Rtyně v Podkrkonoší zastávka)
Pardubice hl. n.
102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
150 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno