prodej louky 3 342 m²

Stárkov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 3342 m², Stárkov Hledáte bezpečné uložení kapitálu do půdy s potenciálem zhodnocení? Nabízíme k prodeji pozemek - vedený jako trvalý travní porost o výměře 3 442 m² v blízkosti zástavby. Jedná se o menší výměru v blízkosti zástavby. Přístup zajištěn obecní komunikací. Současně lze s tímto pozemkem koupit i další strategický soubor pozemků (trvalý travní porost) v katastrálním území Bystré u Stárkova. Jedná se pak o rozlohu přes 12 ha rozdělenou do tří celků, které lze koupit jako komplet i jednotlivě. Celek B: Podíl 2/9 z celkové plochy 61 251 m². Celek C: Podíl 2/3 z celkové plochy 56 913 m². Pozemky z celku B a C se táhnou téměř souvisle od obce Bystré k Pánově Hoře. Některé z pozemků jsou přístupné z komunikace. Těsná blízkost obce a navazující zástavba zvyšují budoucí potenciál. Okamžitý výnos: Pozemky jsou řádně obhospodařovány jako součást větších celků a jsou řádně propachtovány. Jednotlivé parcely (celky B a C) spolu skoro sousedí, což usnadňuje správu. Lze prodat i jednotlivě. 

Parametry

Cena: 177 126 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 3342 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-944548

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	177 126 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	177 126 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

483 930 Kč

rozpětí 207 264 – 917 170 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 454 894 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 327 346 · váha 73 %

Model z dat 334 779 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 0.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.33 mil. Kč (rozpětí 0.19–0.58 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 8012 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.18 mil. je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Stárkov, Bystré, konzum)
Nádraží: 4018 m (Rtyně v Podkrkonoší zastávka)
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno