pronájem domu 74 m² s pozemkem 150 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem samostatného prostoru 3+1 74 m², na hranici Prahy 5, výborná dopravní dostupnost Pronájem samostatného prostoru s vlastním vchodem o vnitřní užitné ploše cca 74m², na hranici hlavního města Prahy, 5km od Radotína, na trati Praha-Radotín-Beroun, v centru obce Černošice. Nájemci je zajištěno parkování na soukromém oploceném pozemku u domu. Prostor poskytuje soukromí, je samostatně přístupný po vlastním venkovním schodišti ze dvora– 2. NP=1. patro. Dispozice – vstupní hala 9,5m², koupelna 5m², samostatné WC 1,5m², velký pokoj 25m² s kuchyní 11m², samostatný pokoj s oknem do dvora 11m², samostatný pokoj se střešními okny 11m² Prostor lze využívat jako 3+kk nebo 3+1, nebo i jako 4+kk, záleží na způsobu jeho zařízení. Byt se nachází ve stavu po částečné rekonstrukci. Nová kuchyňská linka s novými elektrospotřebiči - el. varná deska, el. trouba a mikrovlnná trouba, digestoř s odtahem, myčka na nádobí. V koupelna vybavena vanou, umyvadlem a novou pračkou. Ohřev TUV v el bojlerem, umístěn v samostatném WC s oknem. Vytápění el. infrapanely v bytě. Výborné výchozí místo na vycházky do přírody a okolí, do blízkých lesů i k řece Berounce. Mezi hlavní klady bytu patří umístění v blízkosti zastávky vlaku směr Praha Smíchov metro B 15, Hlavní nádraží metro C 25min. a zastávky BUS. V okolí se nachází různé obchody, restaurace a služby - kompletní občanská vybavenost. Lze navštěvovat parkovou zahradu s posezením cca 100m chůze od bytu, která je umístěná za obchodem Albert. Výborné výchozí místo na vycházky do přírody a okolí, do blízkých lesů i k řece Berounce. Měsíční nájemné 22tis. Kč plus zálohy 7tis. Kč na kompletní poplatky. Zálohy obsahují kompletní platby na elektřinu včetně vytápění a ohřevu TUV, vodné stočné, odpad. Služby a energie mohou být účtovány i měsíčně dle stavu měřičů K nastěhování od října 2026. Bližší informace a domluvení prohlídky u Ing. Romany Moravcové
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- GAUDÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-94101
Odhad reálné ceny
28 828 Kč
rozpětí 21 408 – 33 223 Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 098 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
30 927 · váha 49 %
Model z dat
27 339 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
20 499 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1376 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55
Pronájem samostatného prostoru 3+1 v Černošicích s vlastním vchodem a parkováním na pozemku. Vytápění je řešeno elektrickými infrapanely.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- el. bojler
- topeni
- elektrické infrapanely
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Vrážská)
- Nádraží
- 419 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |