prodej stavebního pozemku 2 279 m²

Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Přístup na pozemek je právně zajištěn věcným břemenem z ulice Pod Hanuší.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, Hradec nad Moravicí Nabízíme k prodeji prostorný, slunný a rovinatý pozemek o výměře 2 279 m², který se nachází v klidné části jednoho z nejžádanějších měst v okolí Opavy – v Hradci nad Moravicí. Pozemek nabízí dostatek soukromí, mnoho zeleně a především nádherný výhled směrem k lesům na západní straně. Je ideálním místem pro ty, kteří hledají spojení klidného bydlení, přírody a zároveň dobré dostupnosti do města. Přístup na pozemek je právně zajištěn věcným břemenem z ulice Pod Hanuší. Na hranici pozemku se nachází vodovod a elektřina, přičemž vybudování samotných přípojek si budoucí vlastník zajistí ve vlastní režii. Pozemek je částečně porostlý drobnými náletovými dřevinami, ostružiním a dalším přirozeným porostem. Díky nadstandardní výměře nabízí dostatek prostoru pro náročné zájemce, kteří chtějí velkorysou zahradu a soukromí. Zajímavý může být také jako dlouhodobá investice s případnou budoucí možností rozdělení na více parcel – vždy v souladu s územním plánem a stanovisky příslušných úřadů. Tenhle pozemek vás na místě osloví – to vám garantuji. Neváhejte a domluvte si prohlídku co nejdříve. Takové pozemky se v Hradci nad Moravicí objevují jen zřídka. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (2409 Kč/m²)
Pozemek: 2279 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: ByrFin Real Estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1850

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	5.49 mil. Kč	-8.3 %
26.08.2026	5.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

2 409 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

2.88 mil. – 8.24 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.59 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 013 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 06:35

Slunný a rovinatý stavební pozemek ve vyhledávané lokalitě Hradce nad Moravicí s pěkným výhledem. Přístup je řešen věcným břemenem a přípojky je nutné vybudovat.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod na hranici pozemku
nutne investice: vybudování přípojek ve vlastní režii, odstranění náletových dřevin

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Hradec nad Moravicí, škola)
Nádraží: 729 m (Hradec nad Moravicí)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 1 přestup
Liberec: 269 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 274 min · 1 přestup
České Budějovice: 290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil.
26.08.2026	přidáno