Prodej stavebního pozemku 2279 m²

Hradec nad Moravicí, Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný, slunný a rovinatý pozemek o výměře 2 279 m², který se nachází v klidné části jednoho z nejžádanějších měst v okolí Opavy – v Hradci nad Moravicí.

Pozemek nabízí dostatek soukromí, mnoho zeleně a především nádherný výhled směrem k lesům na západní straně. Je ideálním místem pro ty, kteří hledají spojení klidného bydlení, přírody a zároveň dobré dostupnosti do města.

Přístup na pozemek je právně zajištěn věcným břemenem z ulice Pod Hanuší. Na hranici pozemku se nachází vodovod a elektřina, přičemž vybudování samotných přípojek si budoucí vlastník zajistí ve vlastní režii.

Pozemek je částečně porostlý drobnými náletovými dřevinami, ostružiním a dalším přirozeným porostem. Díky nadstandardní výměře nabízí dostatek prostoru pro náročné zájemce, kteří chtějí velkorysou zahradu a soukromí. Zajímavý může být také jako dlouhodobá investice s případnou budoucí možností rozdělení na více parcel – vždy v souladu s územním plánem a stanovisky příslušných úřadů.

Tenhle pozemek vás na místě osloví – to vám garantuji.
Neváhejte a domluvte si prohlídku co nejdříve. Takové pozemky se v Hradci nad Moravicí objevují jen zřídka.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (2409 Kč/m²)
Pozemek: 2279 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Neupravená umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 86 m školka 408 m lékař 401 m pošta 85 m restaurace 231 m škola 196 m obchod 5986 m vlak 718 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	5.49 mil. Kč	-8.3 %
25.08.2026	5.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

2 409 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

2.74 mil. – 7.81 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.59 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.87 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 013 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Hradec nad Moravicí, škola)
Nádraží: 729 m (Hradec nad Moravicí)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 1 přestup
Liberec: 269 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 274 min · 1 přestup
České Budějovice: 290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil.
25.08.2026	přidáno