Nemovitosti

prodej zahrady 1 072 m²

Tvrdonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej vinného sklepa s vinohradem a zahradou ve Tvrdonicích, okr. Břeclav. Oplocený a udržovaný vinohrad s uzamykatelnou bránou o celkové výměře 1 072 m² má svažitý charakter a leží na kraji vinařské obce Tvrdonice v okrese Břeclav. Na pozemku stojí vinný sklep o užitné ploše cca 46 m², který je řádně zapsán do Katastru nemovitostí, a také menší zahradní domek (sklad nářadí) s posezením, udírnou a bazénem. Vinný sklep je vybaven nábytkem, má plastová okna (stáří cca 12 let), klimatizaci a obytné 1. patro s terasou, které slouží ke krátkodobému ubytování. Tvoří ho kuchyně, jeden pokoj a koupelna se sprchou a splachovacím WC, jako zdroj užitkové vody slouží vlastní studna na pozemku. Odpad je řešen septikem o objemu cca 1,5 m³. Na pozemku najdete přibližně 260 hlav vinné révy odrůd Chardonnay, Müller Thurgau, Cabernet Moravia, Dornfelder, také několik stolních odrůd révy, několik ovocných stromů (3× jabloň, bluma, meruňka a švestka). Zbylá plocha je v současné době využívána jako zahrada. Jedná se o velmi klidné místo vhodné k víkendovému odpočinku a k pořádání příležitostných oslav. V případě zájmu o prohlídku nebo podrobnější informace mě kontaktujte na uvedeném emailu nebo telefonu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (1576 Kč/m²)
Pozemek
1072 m²
Na trhu od
26.08.2026 (2 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-163-NP05558

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 1.69 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.69 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč
rozpětí 2.52 mil. – 47.90 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 3.65 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.38 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 405 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2778% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.01–9.26 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 715 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.69 mil. je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:50

Nabízí se udržovaný vinohrad o výměře 1 072 m² se zapsaným vinným sklepem, zahradním domkem a bazénem ve Tvrdonicích. Jde o skvělé a klidné místo pro víkendový odpočinek s obytným patrem.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.25
voda
vlastní studna
odpady
septik cca 1,5 m³
topeni
klimatizace
prislusenstvi
vinný sklep 46 m², zahradní domek, bazén, vinohrad
podil velikost
1072 m²

Dostupnost

Zastávka
160 m (Tvrdonice, na konci)
Nádraží
2857 m (Lanžhot)
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno