Prodej zahrady 1072 m²

Tvrdonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

32 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Oplocený a udržovaný vinohrad s uzamykatelnou bránou o celkové výměře 1 072 m² má svažitý charakter a leží na kraji vinařské obce Tvrdonice v okrese Břeclav. Na pozemku stojí vinný sklep o užitné ploše cca 46 m², který je řádně zapsán do Katastru nemovitostí, a také menší zahradní domek (sklad nářadí) s posezením, udírnou a bazénem. Vinný sklep je vybaven nábytkem, má plastová okna (stáří cca 12 let), klimatizaci a obytné 1. patro s terasou, které slouží ke krátkodobému ubytování. Tvoří ho kuchyně, jeden pokoj a koupelna se sprchou a splachovacím WC, jako zdroj užitkové vody slouží vlastní studna na pozemku. Odpad je řešen septikem o objemu cca 1,5 m³. Na pozemku najdete přibližně 260 hlav vinné révy odrůd Chardonnay, Müller Thurgau, Cabernet Moravia, Dornfelder, také několik stolních odrůd révy, několik ovocných stromů (3× jabloň, bluma, meruňka a švestka). Zbylá plocha je v současné době využívána jako zahrada. Jedná se o velmi klidné místo vhodné k víkendovému odpočinku a k pořádání příležitostných oslav.

V případě zájmu o prohlídku nebo podrobnější informace mě kontaktujte na uvedeném emailu nebo telefonu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (1576 Kč/m²)
Pozemek: 1072 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4440 m MHD 130 m školka 516 m lékař 371 m pošta 6 m restaurace 97 m škola 1078 m vlak 3114 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.69 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.69 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

rozpětí 941 396 – 3.15 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.69 mil. · váha 41 %

Model z dat 814 184 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 576 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.81 mil. Kč (rozpětí 0.38–1.57 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6457 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Tvrdonice, na konci)
Nádraží: 2857 m (Lanžhot)
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno