prodej louky 8 044 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemky - Kokonín, skvělá budoucí investiční příležitost Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout slunný pozemek trvalý travní porost v žádané městské části Jablonec nad Nisou Kokonín. Předmětem prodeje je soubor dvou parcel: hlavní parcela p. č. 370/1 6.341 m² a navazující parcela p. č. 370/17 1.703 m², která slouží jako přístupová cesta k obecní komunikaci. Jedná se proto o perfektní investiční příležitost s případnou možností změny územního plánu. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s okolní zástavbou rodinných domů. Je optimálně orientovaný, čistý, udržovaný a připravený k budoucí realizaci stavby. Specifikace a technické info: Lokalita: Jablonec nad Nisou Kokonín (klidná rezidenční zóna). Přístup: Zajištěn severním koridorem přes parcelu 370/17 přímo z veřejné komunikace. Inženýrské sítě: Možnost napojení v dosahu S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 7.96 mil. Kč (990 Kč/m²)
Pozemek: 8044 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Hit reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-653

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.96 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.96 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

37.34 mil. Kč

rozpětí 12.15 mil. – 66.49 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 30.90 mil. · váha 40 %

Model z dat 48.65 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 27.02 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 841 Kč/m² → 30.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48.65 mil. Kč (rozpětí 27.21–83.80 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 715 nabídek stejného druhu → 27.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.96 mil. je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 05:35

Prodej investičního pozemku v Jablci nad Nisou – Kokoníně včetně přístupové cesty. Pozemek nabízí potenciál pro budoucí změnu územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: přístupová cesta

Dostupnost

Zastávka: 436 m (Kokonín, sokolovna)
Nádraží: 2694 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno