Prodej louky 8044 m²

Jablonec nad Nisou, Kokonín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout  slunný pozemek  trvalý travní porost v žádané městské části Jablonec nad Nisou  Kokonín. Předmětem prodeje je soubor dvou parcel: hlavní parcela p.č. 370/1  6.341 m2 a navazující parcela p.č. 370/17  1.703 m2, která slouží jako přístupová cesta k obecní komunikaci.
 Jedná se proto o perfektní investiční příležitost s případnou možností změny územního plánu.
Pozemek se nachází v klidné lokalitě s okolní zástavbou rodinných domů. Je optimálně orientovaný, čistý, udržovaný a připravený k budoucí realizaci stavby.
Specifikace a technické info:
	Lokalita: Jablonec nad Nisou  Kokonín (klidná rezidenční zóna).
	Přístup: Zajištěn severním koridorem přes parcelu 370/17 přímo z veřejné komunikace.
	Inženýrské sítě: Možnost napojení v dosahu 

S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 7.96 mil. Kč (990 Kč/m²)
Pozemek: 8044 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hit-reality

Vzdálenosti

bankomat 2405 m MHD 433 m školka 604 m lékař 796 m pošta 2408 m restaurace 323 m škola 528 m obchod 2520 m vlak 2686 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.96 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.96 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.96 mil. Kč

990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

1.94 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 233 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.34 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.96 mil. Kč je o 233% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 436 m (Kokonín, sokolovna)
Nádraží: 2694 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno