Prodej louky 8044 m²

Jablonec nad Nisou, Kokonín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout  slunný pozemek  trvalý travní porost v žádané městské části Jablonec nad Nisou  Kokonín. Předmětem prodeje je soubor dvou parcel: hlavní parcela p.č. 370/1  6.341 m2 a navazující parcela p.č. 370/17  1.703 m2, která slouží jako přístupová cesta k obecní komunikaci.
 Jedná se proto o perfektní investiční příležitost s případnou možností změny územního plánu.
Pozemek se nachází v klidné lokalitě s okolní zástavbou rodinných domů. Je optimálně orientovaný, čistý, udržovaný a připravený k budoucí realizaci stavby.
Specifikace a technické info:
	Lokalita: Jablonec nad Nisou  Kokonín (klidná rezidenční zóna).
	Přístup: Zajištěn severním koridorem přes parcelu 370/17 přímo z veřejné komunikace.
	Inženýrské sítě: Možnost napojení v dosahu 

S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 7.96 mil. Kč (990 Kč/m²)
Pozemek: 8044 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hit-reality

Vzdálenosti

bankomat 2405 m MHD 433 m školka 604 m lékař 796 m pošta 2408 m restaurace 323 m škola 528 m obchod 2520 m vlak 2686 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.96 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.96 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

rozpětí 1.47 mil. – 7.22 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 192 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.54 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 316 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 232% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.96 mil. Kč je o 192% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 436 m (Kokonín, sokolovna)
Nádraží: 2694 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno