prodej stavebního pozemku 1 453 m²
Dalešice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velmi pěkný a slunný pozemek Dalešice Dovolujeme si vám nabídnout krásný stavební pozemek v žádané a velmi dobře přístupné lokalitě v obci Dalešice. Pozemek se nachází na slunném místě o rozloze 1.453 m² s výhledem po celém kraji. Elektro, plyn a voda k dispozici viz mapa v příloze, kanalizace v obci není Jedná o jednu z ne z nejstarších obcí Jablonecka, pyšní strategickou polohou mezi Jizerskými horami na severu a Českým rájem na jihu. Dalešíce jsou ideálním nástupištěm na pěší a cyklistické výlety. Obec se rozkládá na jihozápadním svahu Dalešického vrchu v nadmořské výšce 568 metrů nad mořem. Ve vzdálenosti 5 km severně leží město Jablonec nad Nisou, 6 km jihovýchodně město Železný Brod, 10 km severovýchodně město Tanvald a 11 km jižně město Turnov. Hypotéku zdarma zajistíme. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (2471 Kč/m²)
- Pozemek
- 1453 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-472
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
2 471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.26 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
3.31 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.36 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.74 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 280 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 700 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:43
Jde o prodej slunného stavebního pozemku v Dalešicích s pěkným výhledem a dostupnými sítěmi. Pozor na absenci obecní kanalizace, která vyžaduje vlastní řešení odpadu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- ano
- odpady
- kanalizace v obci není
- nutne investice
- nutnost řešit odpad (čistička)
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Dalešice)
- Nádraží
- 2804 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |